Дом Групп - тёплые каменные дома
🏠 Сложные фундаменты. Кейс, где участок - болото (буквально)
Когда говорят «сложный участок», обычно представляют перепады рельефа или слабые грунты, но иногда всё куда прозаичнее и тяжелее. Этот объект как раз из таких.
Показываем реальный кейс, где не было возможности «делать красиво, отсыпать всё песком или просто переложить ответственность на заказчика🤷♀️
🔖ДАНО:
Участок - нетронутый. В прямом смысле.
Все соседи заранее отсыпали себе участки песком целиком, не только пятно застройки. У заказчика такой возможности не было - ни финансово, ни по дедлайнам
Постоянно высокий уровень воды и переувлажнённый грунт
Вязнущая техника и рабочие, ходящие по колено в воде
При этом дом нужно не просто поставить, а поднять над уровнем влаги, чтобы не получить проблем через год-два эксплуатации.
📌 ПОДГОТОВКА
Геология, анализ основания, расчёты. Параллельно - несколько вариантов решений: от подсыпки песка под всё пятно застройки до увеличения железобетонной части фундамента.
Каждое решение считали по деньгам, трудозатратам и конечному эффекту. Тут вопрос был не про быстро, а про разумно.
🔧 ХОД СТРОЙКИ
Первым этапом была забивка свай. После неё участок окончательно поплыл - пятно застройки буквально утонуло в воде. Чтобы иметь возможность продолжать работы, пришлось в срочном порядке копать канавы и отводить воду. Только после этого мы смогли корректно сформировать песчаное основание. Его трамбовали в разы дольше обычного - в постоянной воде и грязи, с непрерывным контролем качества, основание принимал технадзор.
Дальше - стандартный, но в этих условиях крайне сложный процесс: выставление опалубки, укладка ППС, вязка арматурных каркасов, заливка ростверка. Всё это - с постоянным водоотводом и в очень тяжёлых условиях.
Уже по ходу строительства, вместе с заказчиком, было принято ключевое решение: поднимать дом выше. Мы оперативно подготовили несколько вариантов увеличения высоты цокольной части и предложили оптимальный - по бюджету и результату.
✔️РЕШЕНИЕ
После заливки ростверка дополнительно устроили кирпичный пояс:
- несколько рядов кладки
- обязательное армирование сеткой
- полноценная гидроизоляция специальными материалами
И только после этого перешли к монтажу цокольных плит перекрытия.
Именно это решение позволило приподнять дом над болотом без радикального удорожания и без глобальной переделки всего участка.
🏠ИТОГО
- дом поднят над уровнем влаги без тотальной отсыпки всего участка и лишних миллионов на земляные работы
- все решения согласованы с заказчиком и подтверждены расчётами
- объект уже отстоял несколько зим - без проблем, перекосов и сюрпризов
Этот кейс хорошо показывает одну важную вещь: сложности бывают не только из-за рельефа или слабых грунтов. Иногда сама площадка диктует условия, и задача подрядчика - не закрыть на это глаза, а найти инженерно грамотное решение.
Мы работаем не с идеальными участками, а с реальными. Именно поэтому проектирование, расчёты и гибкость в процессе - не красивые слова, а необходимость.
Если у вас участок «не подарок» - пишите, такие задачи мы как раз и умеем решать🔥 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал