Cтройка не верит в официальную инфляцию.
▫️В исследовании ФРИИ "Навигация через кризис" есть таблица с уровнем инфляции, которую заложили в бизнес-планы предприятий на этот год.
В среднем по экономике бизнес ждет инфляцию 9,3%, но стройка заметно выше (9,9%). Это почти максимум среди всех отраслей. Выше только услуги и оптовая торговля (10%). Официальная инфляция — 6%.
▫️Для сравнения: промышленность закладывает 8,2%, добыча — всего 7%, энергетика — 6,8%. Тяжелые отрасли верят в более низкую инфляцию, чем девелоперы. Т.е. стройка заранее закладывает рост себестоимости сильнее, чем экономика в среднем.
Отсюда и текущая логика рынка: цены держат, новые запуски осторожные, финансовые модели пересчитываются с запасом, а требования к маржинальности остаются высокими. Потому что, если ты ошибся не на 1–2 п.п., а на 3–4 п.п. инфляции, то проект просто "съедает" прибыль.
▫️Т.е. стройка сегодня живет не в официальной инфляции (6%), а в собственной (10%), и именно под нее перестраивается вся экономика проектов.
Подписывайтесь на ДомостройЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал