Анна Ермакова Недвижимость ЕКБ
Квартиру с маткапиталом купили… а доли детям выделили?
Очень частая история:
семья приходит продавать квартиру, и вдруг выясняется, что доли детям так и не выделены.
❌ В таком случае сделку приходится приостановить. И потерять драгоценное время.
Для покупателя также есть риски при покупке квартиры с долями детей, об этом читайте по ссылке📎
Доли детям выделять обязательно. Это не рекомендация, а требование закона.
Когда нужно выделять доли?
После погашения ипотеки у семьи есть:
6 месяцев, чтобы оформить доли всем членам семьи
Причём, долю получает каждый ребёнок, ❗️даже если он родился уже после покупки квартиры, но до момента использования маткапитала.
Хорошая новость:
с 2025 года доли можно выделить даже до снятия обременения банка, согласие банка теперь не требуется.
Как распределяются доли?
Есть два варианта:
• поровну между членами семьи
• пропорционально сумме маткапитала
Строгой формулы нет, но важно: доли у детей должны быть обязательно.
Как оформляется?
Через соглашение о выделении долей с регистрацией в Росреестре.
Из документов понадобятся:
• паспорта родителей
• свидетельства о рождении детей
• документ на квартиру
• соглашение о выделении долей
• свидетельство о браке или разводе
• госпошлина
*Процедура не сложная, но очень важная.
❗Почему лучше не откладывать
Пока вы живёте в квартире, кажется, что это можно сделать потом.
Но в момент продажи выясняется много разных нюансов.
А если покупатель уже найден - это всегда стресс и потеря времени.
Если сомневаетесь, выделены ли доли правильно, лучше проверить сейчас. Это занимает намного меньше времени, чем исправлять ситуацию перед сделкой.
Написать нам
Недвижимость с Анной Ермаковой Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал