Ограничения со стороны ЦБ на долю рискованных кредитов в новых выдачах банка или МФО станут строже в третьем квартале в сегментах, где регулятор видит рост риска. Это ИЖС, ипотека, нецелевые кредиты под залог недвижимости и необеспеченное потребкредитование.
▫️ Самый жёсткий сигнал — новый широкий лимит по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство: ЦБ ограничивает всех, у кого ПДН выше 50%. Регулятор видит двойной риск: заёмщика (высокий ПДН) и объекта (дом может строиться с задержками, а это ухудшает способность заёмщика обслуживать кредит). Банкам придётся перестраивать продукт под более платёжеспособного клиента.
▫️ Качество нецелевых кредитов под залог недвижимости ухудшается быстрее, чем в классической ипотеке: ужесточая лимиты, ЦБ закрывает канал, через который риск может уходить из необеспеченного кредитования в соседний сегмент. Наличие залога не должно маскировать слабую платёжеспособность клиента.
▫️ Ужесточение по классической ипотеке на квартиры не должно резко ударить по рынку, потому что новые лимиты соответствуют структуре выдач в первом квартале 2026.
▫️ Рискованная ипотека уже сильно сократилась, и теперь ЦБ делает так, чтобы банки не вернулись к прежней модели, если спрос начнёт восстанавливаться.
▫️ Нецелевые кредиты под залог автомобиля: точечное ужесточение, чтобы не дать сегменту снова стать обходным каналом для рискованного потребкредитования.
Антициклическая надбавка осталась без изменений: нет необходимости дополнительно давить на весь банковский сектор через общий капитал, и вместо этого Банк России работает точечно по проблемным сегментам.
Подписывайтесь на ФинтехноЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал