«Самолет» просит миллиарды. Участники отрасли ожидали подобных шагов. При этом проблема не ограничивается одним девелопером: уже к концу года аналогичные потрясения могут затронуть до десятка крупных застройщиков и их покупателей. В декабре истекает срок моратория на выплату неустоек за срыв сроков сдачи, присужденных в предыдущие годы. Оценка будущих выплат уже сейчас выглядит пугающе — более 100 млрд рублей. Генеральный директор «Самолета» Анна Акиньшина обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой рассмотреть возможность предоставления льготного кредита или иного стабилизационного инструмента на сумму 50 млрд рублей сроком до трех лет. В письме говорится, что мера необходима с учетом корректировки программы льготной ипотеки, чтобы избежать невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами. Застройщиков освободили от ответственности перед покупателями еще в 2020 году — как меру поддержки отрасли во время пандемии. При этом другие отрасли — судостроение, дорожное строительство, металлургия, угольная промышленность — подобных послаблений не получили. Даже срывы сроков строительства социальных объектов вели к начислению неустоек, тогда как покупатели жилья компенсаций были лишены. Изначально предполагалось продлить мораторий и на 2026 год, однако президент это решение не поддержал. По сути, при расчете неустоек исключались все дни действия моратория: с апреля 2020-го по лето 2023-го и с марта 2024-го до конца 2025 года. Покупатели могли учитывать лишь небольшой промежуток примерно в девять месяцев. Даже присужденные судом выплаты застройщики имели право не перечислять до конца 2025 года. Дополнительно для расчетов была установлена пониженная ставка 7,5%, вместо привязки к ключевой ставке ЦБ. Строителям удалось добиться лишь переноса начала выплат накопленных сумм на конец 2026 года. Однако все судебные решения, принятые после этого, подлежат немедленному исполнению. Кроме того, фиксированную ставку 7,5% отменили, вновь привязав расчеты к ставке Банка России. Участники рынка называют «Самолет» лидером по переносам сроков сдачи — задержки накопились на 1,2 млн кв. м. Тысячи исков уже удовлетворены судами, еще тысячи находятся на рассмотрении. В них фигурируют не только неустойки, но и штрафы за их несвоевременную выплату, компенсации морального вреда и судебные расходы. Общая сумма уже присужденных выплат официально не раскрывалась, но, по словам представителя одного из крупнейших застройщиков, на совещании в Минстрое была названа цифра около 100 млрд рублей — столько строительные компании уже должны покупателям. При этом тысячи исков еще рассматриваются, и эти выплаты придется производить сразу. С учетом того, что впереди еще целый год судебных прений, итоговая сумма задолженности может вырасти кратно. Именно этим застройщики и обосновывали необходимость отсрочки. По их логике, немедленные выплаты приведут к массовым банкротствам специальных застройщиков — дочерних структур девелоперов, на которые оформлены разрешения на строительство и счета для поступления денег дольщиков. В результате число долгостроев может начать расти, а не сокращаться. На фоне этого вновь обострилась проблема задержек ввода жилья. По данным «Единого ресурса застройщиков», на 1 февраля сроки нарушены на 15,4 млн кв. м из 121 млн строящихся. При средней площади квартиры 48,8 кв. м это означает, что более 315 тысяч покупателей вынуждены ждать свои дома дольше обещанного срока. Застройщики активно используют юридические механизмы для защиты от исков, в том числе предлагая покупателям подписывать допсоглашения о «переносе» сроков вместо признания их срыва. Тем, кто не соглашается, иногда предлагают расторгнуть договор и вернуть деньги — без компенсации уже уплаченных ипотечных процентов. Компания пережила несколько серьезных кризисов. Совокупный долг «Самолета» по отчетности за первое полугодие 2025 года составляет 952 млрд рублей при выручке за прошлый год 339 млрд и чистой прибыли 8,1 млрд рублей. Подпишись на «Фонтанку» в MAX