Торговые центры Петербурга теряют посетителей: трафик упал на 11% за год и продолжает снижаться. Чтобы вернуть покупателей, владельцам придётся вкладывать миллиарды в модернизацию: обновлять фасады, инженерные сети и менять концепции.
Насытились торговлей
Рынок торговых центров Петербурга достиг насыщения, поэтому крупные проекты больше не нужны. Спрос сместился в сторону небольших районных ТЦ, встроенных в жилые кварталы. Новые объекты появляются только в составе жилых комплексов вроде «Новогорелово» или «Юнтолово», а запуск масштабных комплексов маловероятен из-за долгой окупаемости.
Большинство ТЦ построены до 2014 года и не отвечают современным запросам. Покупатели идут не столько за шопингом, сколько за эмоциями и атмосферой, но глобальная модернизация доступна лишь владельцам самых успешных проектов.
И что делать?
Обновление может быть точечным, например замена зон, освещения, санузлов или комплексным, таким как фасады, инженерные сети, входные группы. Самый распространённый сценарий — это ротация арендаторов и увеличение доли развлечений. В местах с туристическим и офисным трафиком хорошо заходит гастрономия, но рестораторы идут в ТЦ неохотно.
Зрелищ вместо хлеба
Оптимальная доля развлекательной функции сегодня 30%, на торговлю и общепит остаётся 70%. Владельцам советуют привлекать семейные развлекательные центры, спортивные клубы, термы и киберспортивные площадки. Однако полностью заменить торговлю развлечениями нельзя, они должны сосуществовать. Пример удачного переформатирования — ТЦ «Мега Дыбенко», где обновили общественные зоны.
Цена вопроса
Реконструкция обходится в 30-150 тысяч рублей за квадратный метр. Самым дорогим в ремонте является тотальная реновация с заменой фасадов и инженерных сетей. В ТЦ «Румба» ремонт фудкорта обошёлся в 60 тысяч за метр, но это привлекло новых операторов и посетителей.
Взять и снести
Самый радикальный вариант — редевелопмент, когда на месте ТЦ строят жильё или другой формат. Например, некоторые центры на проспекте Савушкина, по мнению экспертов, проще снести. Но пока ставки высоки, а экономика нестабильна, мало кто готов на такие вложения.
Подпишись на «Фонтанку» в MAXЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал