Главгосэкспертиза России
#Вопрос_ответ
Трудности стройки: складывать или умножать компенсацию в смете?
🔍 Сегодня разбираемся в разности условий строительства и, соответственно, в порядке действий при учете дополнительных затрат.
☝️ Они неизбежны при стесненных и усложняющих обстоятельствах работ на объектах. Но любые ошибки в применении повышающих коэффициентов ведут к завышению или занижению сметной стоимости. А это - риски проверок и споров сторон.
📢 Не допустить таких ошибок поможет ответ экспертов на одно из частых обращений в Главгосэкспертизу:
❓ возможно ли одновременное применение в локальном сметном расчете двух коэффициентов К=1.15 при проведении работ в усложненных производственных условиях и в стесненных условиях населенных пунктов?
➡️ Решение этой задачи и полный комментарий наших специалистов читайте здесь.
📎 Коротко лишь поясним для всех наших читателей, о каких трудностях стройки идет речь.
🔷 «Стесненные условия населенных пунктов» - это когда стройплощадка зажата окружающей застройкой, включая дома, дороги, интенсивное движение городского транспорта и пешеходов в пределах 50 м от зоны производства работ, подземные коммуникации, подлежащие переносу. К «стесняющим» факторам также относят невозможность складирования стройматериалов, ограничение поворота крана и ряд других.
🔷 «Усложняющие условия» - это технологические или организационные трудности, не зависящие от окружающей застройки. В том числе такие как работа на высоте, в охранных зонах, загазованность и другие вредные воздействия, а также наличие разветвленной сети транспортных и инженерных коммуникаций и другие факторы.
❗ И во всех случаях наличие таких факторов нужно подтвердить проектом организации строительства (ПОС).
🏗 Также важно знать, что компенсация затрат в виде поправочных коэффициентов – это один из многих элементов справедливой цены строительства. Ведь застройщику приходится предпринимать дополнительные меры безопасности для рабочих и для окрестных жителей, использовать малую технику, решать вопросы с перевалкой и размещением грузов и многие другие проблемы.
📁 Больше информации о специфике и порядке определения сметной стоимости - в Базе знаний ФГИС ЦС. На портале также опубликована новая редакция федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 с 18-м пакетом дополнений и изменений.
Подписывайтесь на канал Главгосэкспертизы России в МАКС Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал