Новостройки СПб | ПРОСТО4
Когда платить налог с продажи квартиры? 🗝
Если вы продаёте квартиру, то этот пост будет вам очень полезен. Разбираем, когда налог платить обязательно, когда закон освобождает от него полностью и ещё несколько важных тонкостей.
📌 Когда налог не платят:
• Прошёл минимальный срок владения — 3 или 5 лет
• Цена продажи ниже или равна цене покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости — тогда подаётся нулевая декларация
📌 Какой срок владения нужен:
• 3 года — для жилья, полученного в подарок от близкого родственника, по наследству, ренте, приватизации, а также если это единственное жильё.
🧸 Отдельная льгота для семей с 2+ детьми: продать единственное жильё можно вообще без учёта срока владения, если детям до 18 лет (до 24 при очной учёбе), в том же году покупается жильё большей площади или кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость продаваемого объекта не выше 50 млн ₽.
• Во всех остальных случаях срок — 5 лет, отсчёт идёт с даты регистрации права (для ДДУ — с даты полной оплаты).
💸 Сколько платить?
С 2025 года действует прогрессивная шкала на прибыль от сделки (цена продажи минус цена покупки):
• 13%, если прибыль до 2,4 млн ₽
• 312 тыс. ₽ + 15% с суммы выше 2,4 млн ₽, если больше
⭐️ Пример. Квартиру в Петербурге купили за 8 млн ₽, продают за 11 млн ₽. Прибыль — 3 млн ₽. Налог: 312 тыс. ₽ + 15% с 600 тыс. ₽ = 402 тыс. ₽.
🔍 Уменьшить налог можно вычетом 1 млн ₽ (без подтверждающих документов) или вычетом расходов на покупку, если сохранился договор.
⏰ Сроки:
Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, оплата налога происходит до 15 июля. За просрочку декларации грозит штраф от 5% суммы налога за каждый месяц (максимум 30%), за неуплату — от 20% долга.
Подобрать новую квартиру в Петербурге всегда готовы наши эксперты 🔒
ПРОСТО4 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал