Новостройки Казани | Альберт Фаизов
Покупаете квартиру? Не подписывайте договор с УК, пока не проверите эти 5 вещей
Часто бывает так, что при покупке квартиры мы проверяем ланировку, этаж проверяем, район, а управляющую компанию начинаем изучать только после первой квитанции.
Хотя поменять УК потом — это уже не «просто выбрать другую». Нужны процедуры и решение собственников.
Поэтому лучше потратить 15 минут до подписания договора, чем потом годами разбираться с проблемами.
1️⃣ Проверьте лицензию.
У УК должна быть действующая лицензия. Проверить её можно бесплатно в ГИС ЖКХ: найдите компанию по названию или ИНН и посмотрите статус.
Если лицензия прекращена или аннулирована — это серьёзный повод остановиться.
2️⃣ Посмотрите, сколько домов ушло от УК.
В ГИС ЖКХ можно посмотреть историю домов, которыми управляла компания. Если из управления регулярно уходят объекты — стоит разобраться почему.
Красивый сайт УК ничего не скажет. История управления — скажет гораздо больше.
3️⃣ Сходите в один из её домов.
Найдите адрес ближайшего дома в управлении и заедьте туда. Посмотрите подъезд, двор, состояние общих зон. А лучше — задайте пару вопросов жителям.
Пять минут разговора с собственником иногда полезнее десятков отзывов в интернете.
4️⃣ Изучите договор, а не только тариф.
Цена за квадратный метр — далеко не всё.
Смотрите:
▪️ какие работы входят в тариф;
▪️ как часто их должны выполнять;
▪️ кто отвечает за аварии;
▪️ какие дополнительные услуги оплачиваются отдельно;
▪️ как устроены условия договора.
Важен не только тариф. Важно, что вы за него получаете.
5️⃣ Узнайте, умеет ли УК работать с домом вашего типа.
Новостройка с подземным паркингом, охраной, видеонаблюдением и сложной инженерией — это не то же самое, что обычная пятиэтажка.
Поэтому спросите, какие дома похожего формата уже находятся у компании в управлении.
❗ Проверить УК до сделки — несколько минут. Разбираться с плохим управлением после переезда — уже совсем другая история.
Сохраните этот пост, если планируете покупке квартиры в новостройке. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал