МАСЛЕВСКИЙ.РФ | Недвижимость Краснодара
🏗 5 вещей, которые я проверяю перед тем, как рекомендовать новостройку клиенту
Иногда мне говорят:
«Ну это же новостройка. Застройщик известный, дом красивый — что там вообще проверять?»
На самом деле — очень многое.
Потому что моя задача не просто показать вам квартиру, которая подходит по бюджету. Моя задача — понять, будет ли эта покупка хорошей через 3, 5 или 10 лет.
Вот на что я смотрю в первую очередь.
1️⃣ Цена относительно рынка
Я всегда сравниваю стоимость квартиры с конкурентами в этой же локации.
Потому что хороший ЖК может быть прекрасным продуктом, но если вы заходите в него по завышенной цене, инвестиционная привлекательность уже совсем другая.
Важно понимать не только, сколько стоит квартира, но и за что именно вы платите.
2️⃣ Что будет с районом дальше
Для меня это один из ключевых факторов.
❓Какие дороги построят?
❓Появятся ли школы и детские сады?
❓Что будет с коммерцией?
❓Есть ли парки, бульвары, общественные пространства?
❓Появятся ли новые точки притяжения?
📈 Именно развитие района часто становится главным драйвером роста стоимости недвижимости.
3️⃣ Планировка и ликвидность квартиры
Не каждая красивая планировка хорошо продаётся потом.
Смотрю на площадь комнат, количество окон, кухню-гостиную, места для хранения, этаж, вид и стороны света.
Потому что через несколько лет вам может понадобиться продать эту квартиру. И тогда выяснится, что один вариант покупатели разбирают моментально, а другой месяцами висит в объявлениях.
4️⃣ Условия покупки
И вот здесь иногда скрывается самая большая выгода 💰
Две одинаковые квартиры могут иметь совершенно разную итоговую экономику.
Скидки, рассрочки, субсидированные программы, семейная ипотека, первоначальный взнос, ремонт от застройщика — всё это нужно считать вместе.
Иногда квартира дороже по прайсу в итоге оказывается выгоднее на несколько сотен тысяч рублей.
5️⃣ ЗАСТРОЙЩИК — качество и надёжность
Красивый рендер продать легко. Поэтому я смотрю не только на презентации будущего ЖК, но и на то, что застройщик уже сделал в реальности.
Задерживал ли он сроки сдачи предыдущих объектов? Какое качество строительства? Как выглядят дома, дворы и подъезды спустя несколько лет после сдачи? Выполнил ли застройщик то, что обещал покупателям, или красивые рендеры так и остались картинками?
Отдельно проверяю документацию по проекту: разрешение на строительство, проектную декларацию, условия договора долевого участия, а также данные о самом застройщике в ЕРЗ и на наш.дом.рф.
Потому что за красивым фасадом и хорошей рекламой должна стоять реальная история компании, документы и способность выполнить свои обязательства.
Поэтому я никогда не рекомендую новостройку только потому, что:
«Мне нравится этот ЖК».
Нравиться — мало.
Нужно понимать цену входа, перспективы района, ликвидность квартиры, условия сделки и надёжность застройщика.
☝️ Хорошая покупка — это когда квартира нравится вам сегодня и остаётся хорошим активом завтра.
А что для вас важнее при выборе новостройки: сама квартира или район, в котором она находится?
📩 Если сейчас выбираете квартиру — напишите мне в личные сообщения
. Разберём вашу ситуацию и посмотрим, что действительно есть на рынке под вашу задачу.
❤️ Отзывы моих клиентов на 2ГИС — переходите по ссылке
и убедитесь сами в качестве моей работы! Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал