Движ_ПРО_Недвиж | Ипотека | Недвижимость | Новости | Ставки | Условия | Аналитика
#новостройки
Продажи новостроек в Сочи упали на 40%: почему курорт теряет популярность
Спад спроса привел к замедлению роста цен предложения в строящихся проектах и их снижению в реальных сделках, в том числе за счет скидок от застройщиков
Спрос на новостройки в Сочи по итогам первого квартала в годовом выражении сократился почти на 20–40%, свидетельствуют данные экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью». По данным сервиса Dataflat, в первом квартале 2026 года в Сочи было продано 238 квартир и апартаментов. «Это на 37% ниже прошлогоднего уровня и на 73% ниже, чем в первом квартале 2024 года», — пояснил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин.
Почему спрос на новостройки в Сочи падает
По словам экспертов, давление на рынок новостроек Сочи оказывают сразу несколько факторов.
👉Первый, который характерен для всей страны, — это высокие ставки по ипотеке и сокращение льготных программ. «Из-за отмены программы всеобщей льготной ипотеки снижение больше затронуло массовый сегмент — здесь по сравнению с первым кварталом 2025 года снижение числа сделок составило 41%, в то время как в элитном сегменте — 21%»— пояснил Александр Пыпин.
👉 Во-вторых, влияние оказывает смещение предложения в пользу дорогих проектов и снижение доступного предложения. По словам Павла Быкова, за последние несколько лет оно сократилось кратно, а в тех объектах массового сегмента, которые сейчас находятся в продаже, средняя цена 1 кв. м превышает 300 тыс. руб. «Застройщики стали больше ориентироваться на строительство апартаментов, где цена квадратного метра еще выше и зависит от класса объекта. Массовый покупатель в условиях дорогой ипотеки оказался не готов к такой цене квадратного метра и сократившемуся объему предложения», — отметил он.
👉 В-третьих, конкуренцию новостройкам создает готовое жилье, где продавцы также готовы давать скидки 15–20%, указал представитель «Этажей» в Сочи. «Покупатели все чаще предпочитают готовые объекты по договору купли-продажи, инвестиционные сделки сократились вдвое», — подтвердил исполнительный директор компании Борис Пилипенко. Кроме того, конкуренцию Сочи создают соседние курортные города. Например, развивающийся рынок новостроек Туапсинского района, где цена квадратного метра на квартиры с ремонтом стартует от 100–105 тыс. руб., указал Павел Быков.
👉 Четвертая причина — проблемы с транспортной доступностью. «Снизившаяся транспортная доступность региона негативно повлияла на рынок новостроек Сочи, сильно зависимый от притока покупателей из других регионов», — пояснил руководитель сервиса Dataflat. «Аэропорт Сочи закрывался более 15 раз за январь—февраль из-за угроз БПЛА, спрос на поездки в Сочи упал на 30%, что транслируется на рынок недвижимости», — добавил Борис Пилипенко. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал