Как при банкротстве сохранить долю в доме, если в собственности уже есть квартира? Разбор кейса нашего доверителя Когда у должника есть второй объект недвижимости, кредиторы в первую очередь рассчитывают на его продажу. В нашем недавнем кейсе под ударом оказалась доля в доме – втором жилье должника. Нашему доверителю принадлежат квартира, которая является для него единственным жильём, и доля в доме. К слову, дом принадлежит должнику, его бывшей супруге и 2 несовершеннолетним детям. У всех по ¼. Доверитель после развода проживает в квартире, бывшая жена вместе с детьми – в доме. В процедуре второе жильё обычно продаётся с торгов, а деньги направляются кредиторам. Суммарно были предъявлены требования кредиторов на общую сумму 984 тыс.рублей. Стоимость доли оценивалась в 583 250 рублей, что могло бы сделать её активом для реализации на торгах. Но нам удалось доказать, что продажа этого имущества бессмысленна. Какие аргументы убедили суд? 1️⃣ Невозможно выделить долю в натуре и продать. Площадь дома доверителя 30 кв.м., фактически доля должника – всего 7,5 кв.м. Выделить такую часть в натуре (например, комнату) нельзя, а значит, и рыночная привлекательность доли стремится к нулю. 2️⃣ Это невыгодно для кредиторов. Организация продажи доли на торгах обошлась бы в 143 000 рублей без учета 7% управляющему. Суд согласился, что расходы несоразмерны потенциальной выручке и лишь необоснованно затянут процедуру. 3️⃣ Использование маткапитала. Реализация имущества нарушила бы права детей, так как дом покупали с использованием материнского капитала. Суд согласился с нашей позицией: продажа дома лишь затянет процедуру банкротства и приведёт к необоснованным расходам. В результате долги доверителя списали, а бывший должник сохранил оба объекта недвижимости. Если в вашей собственности тоже есть недвижимость, которую вы боитесь потерять при банкротстве, давайте проверим её на критерий ликвидности. Напишите мне в личные сообщения, я приглашу вас на бесплатную консультацию и мы выясним, получится ли законно исключить имущество из конкурсной массы на основании актуальной практики 2026 года. ▶️ ОБСУДИТЬ СВОЮ СИТУАЦИЮ ◀️