Банкротство | Мария Кулешина
@id2623031498_biz
Как сохранить ипотеку, если у вас нет подходящего гаранта?
*Разбор стратегии на примере реального кейса нашей доверительницы
В 2026 году ипотечное жильё при банкротстве можно сохранить по одной из двух стратегий:
1️⃣ первая – заключить с банком мировое соглашение
2️⃣ вторая – утвердить в суде локальный план реструктуризации ипотечного долга
И в том, и в другом случае необходимо найти человека, который возьмёт на себя платежи по ипотеке, пока идёт процедура банкротства. Такого человека в процедуре называют третьим лицом или гарантом. Считается, что гарант должен быть со стабильной работой и хорошим официальным доходом. На практике найти такого родственника или друга бывает трудно. Как же тогда быть?
Можно ли выбрать гарантом ИП?
Наша доверительница Галина Михайловна раньше активно работала на маркетплейсах как индивидуальный предприниматель. В силу возраста и состояния здоровья она была вынуждена закрыть ИП, оставшись с непосильными долгами и ипотекой. Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составлял 70 000 рублей.
Сама Галина Михайловна и её супруг – пенсионеры, поэтому пенсии супруга для гарантий перед банком было недостаточно. Сын пары – индивидуальный предприниматель, по логике вещей человек с нестабильным доходом, а значит тоже неподходящий кандидат. При этом человека с белой зарплатой доверительнице никак не удавалось найти.
Но мы проанализировали документы сына Галины Михайловны и поняли: решение есть.
Как доказать платёжеспособность гаранта без справок 2-НДФЛ?
Напомню, сын доверительницы – индивидуальный предприниматель. Его доход складывается из основной и вспомогательной видов деятельности – предпринимательства и подработки курьером. Мы решили доказать суду, что большее значение имеет не форма занятости мужчины, а реальное движение денежных средств.
Какие аргументы стали решающими?
1️⃣ Обороты по счеёту ИП: предоставили документы, которые отражают стабильность бизнеса мужчины и наличие свободных средств после уплаты налогов.
2️⃣ Выписки по дебетовым картам: приложили документы, подтверждающие регулярные зачисления от курьерской деятельности, что также демонстрирует финансовую состоятельность мужчины.
3️⃣ Фактическое исполнение обязанностей гаранта: последние месяцы перед банкротством сын уже вносил платежи по ипотеке за маму, что стало финальным штрихом в подтверждении его платёжеспособности.
Как видите, не обязательно, чтобы гарант был официально трудоустроенным гражданином с высоким окладом. Суду важно увидеть реальную финансовую возможность третьего лица оплачивать ипотеку за должника на время проведения процедуры. Если человек работает в белую, а на его счета регулярно поступают деньги, это можно и нужно использовать для спасения единственного ипотечного жилья.
Если вы не решаетесь на банкротство из-за ипотеки и думаете, что вам некого привлечь в качестве гаранта, давайте проанализируем вашу ситуацию вместе. Мы проверим доходы ваших близких по критериям, на которые опирается суд в 2026 году, и найдём законный способ защитить недвижимость.
Напишите мне в личные сообщения, чтобы записаться на консультацию: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJkLb1Cn8iGhh692kQanOcaMue0ujQ2ogO51EgzXArSHrmaqSM
Или запишитесь сами в 2 клика ⬇️
▶️ ОНЛАЙН-ЗАПИСЬ ◀️
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал