Недвижимость. Свои на юге
🏡 НОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ — ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?
⚡️Друзья, принят закон о договоре жилищных сбережений (ДЖС). Это новый способ накопить на квартиру или дом. Разбираем всё по полочкам — от А до Я.
‼️Заработает он с 1 января 2027 года.
🤔Как работает ДЖС?
Это целевой вклад по принципу «сначала копишь — потом покупаешь». Вы открываете договор с банком минимум на 3 года. За это время копите деньги, а затем направляете их на покупку жилья.
Главные условия:
🟢 Повышенная ставка — банки будут предлагать более выгодный процент, чем по обычным депозитам.
🟢 Страховка до 10 млн ₽ — вместо стандартных 1,4 млн. Это отдельный лимит, он не суммируется с другими вкладами в этом же банке.
🟢 Пополнение без ограничений — можно вносить любые суммы в любое время. Делать взносы могут как вы, так и третьи лица (например, родители для детей).
🟢 Капитализация процентов — проценты начисляются ежегодно и увеличивают сумму вклада, но выплачиваются в конце срока или при покупке жилья.
💡 Деньги можно направить на:
✅ Покупку готовой квартиры (вторичка)
✅ Оплату договора долевого участия (новостройка)
✅ Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Банк, где открыт ДЖС, обязан предоставить кредит на оставшуюся сумму, но может отказать, если:
✔️у заемщика критически высокая долговая нагрузка;
✔️были официальные просрочки по другим кредитам за последний год;
✔️объект недвижимости в аварийном состоянии или есть юридические риски.
❓ А если банк отказал в ипотеке?
Вот ключевые нюансы, о которых важно знать:
1. При отказе банка вы забираете ВСЕ накопления вместе с процентами.
2. Можно перевести деньги в другой банк — для внесения первоначального взноса или погашения ипотеки в другой кредитной организации.
3. Если отказали и там — вы всё равно получаете полную сумму с процентами.
4. Если вы сами передумали покупать жильё (без отказов банков) — забрать деньги с процентами можно только через 1,5 года с момента открытия ДЖС. Раньше этого срока проценты могут быть пересчитаны.
🤝Важный совет: до открытия ДЖС проверьте свою кредитную историю и долговую нагрузку — от этого зависит, дадут ли вам ипотеку.
💚Сохраняйте пост, чтобы не потерять! Следите за обновлениями — будем разбирать условия банков по мере их появления 🔥 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал