Недвижимость. Свои на юге
📌Покупаете жильё с маткапиталом? Разбираем всё: кому, какие доли, когда и как выделять.
👨👩👧👦 КОМУ ВЫДЕЛЯТЬ ДОЛИ?
По закону жильё оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Кто входит в список:
✅ Сама владелица сертификата (чаще всего мама).
✅ Все её дети — включая совершеннолетних и детей от первого брака.
✅ Официальный супруг на момент использования средств маткапитала.
💡Важный нюанс про супруга:
· Учитывается только законный муж на дату подачи заявления в СФР, а не биологический отец детей.
· Если брак расторгнут до использования маткапитала — бывшему мужу доля не полагается.
· Если развод произошёл после покупки — бывший супруг всё равно имеет право на долю.
🧮 КАК ОПРЕДЕЛИТЬ РАЗМЕР ДОЛЕЙ?
🤝Доли определяются по соглашению сторон, но есть строгое правило: в части площади, оплаченной маткапиталом, доли должны быть РАВНЫМИ для всех членов семьи. Остальная площадь делится как договоритесь.
‼️Главное: доля каждого члена семьи должна быть пропорциональна вложенному маткапиталу, а не всей стоимости квартиры. Это минимальный размер — вы можете выделить детям и большие доли.
⚠️ ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ
🔹 Когда нужно выделить доли?
🟢 При покупке на вторичном рынке (сразу при оформлении собственности).
🟢 При покупке у застройщика — в течение 6 месяцев со дня регистрации права собственности.
🟢 Если покупали в ипотеку - с июля 2025 года доли выделяются без согласия банка.
🔹 Микродоли разрешены!
⚡️Запрет на выделение долей менее 6 кв.м не действует при использовании маткапитала (ст. 30 ЖК РФ).
🔹 Нужен ли нотариус?
🟢 Если выделяются только детские доли, а родительские остаются в совместной собственности — достаточно простого письменного соглашения.
🟢 Если супруги хотят одновременно определить свои доли — нужно нотариальное удостоверение
👶 ЧТО С ДЕТЬМИ, РОДИВШИМИСЯ ПОСЛЕ ПОКУПКИ?
Если ребёнок родился до оформления долей:
Он обязан быть включён в соглашение. Доли выделяются всем детям, существующим на момент исполнения обязательства.
Если ребёнок родился после регистрации долей в Росреестре:
💡Перераспределять доли не нужно. Ваше обязательство перед государством считается исполненным.
Продолжение 👇🏻 Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал