Максим Иванов | Доходная недвижимость
Отчет по кладовкам «Складно» за август 2026 года
1. Оптиков 37к1 (Работает 16 месяцев) Писал про открытие здесь
Приход: 400592 рублей
• Средний чек: 2 588 рублей
• Заполняемость: 87% по ячейкам, 84% по объёму
• Средний срок аренды: 12.4 мес.
• Активные подписки: 194 шт.
Расходы:
• Коммуналка: 22 400 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 4 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 32 900 рублей
Чистыми: 367 692 рублей
Комментарий:
В августе сняли маленькие ячейки, но отдали большие - это отразилось на общем приходе
2. Ушинского 14 (Работает 11 месяцев ) Писал про открытие здесь
Приход: 133 915 рублей
•Заполняемость: 98% по ячейкам, 90% по объёму
• Средний чек: 3023 рублей
• Заполняемость: 96% по ячейкам, 89% по объёму
• Средний срок аренды: 10.5 мес.
• Активные подписки: 51 шт.
Расходы:
• Коммуналка: 9 700 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 4 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 20 200 рублей
Чистыми: 113 715 рублей
Комментарий: Средний срок аренды ячейки увеличивается, получаем деньги и потихоньку индексируем)
3. Ленинский 53 (Работает 10 месяцев) Писал про открытие здесь
Приход: 100 575 рублей
• Заполняемость: 91% по ячейкам, 84% по объёму
• Средний чек: 2868 рублей
• Средний срок аренды: 6.6 мес.
• Активные подписки: 43 шт.
Расходы:
• Коммуналка: 10 250 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 19 750 рублей
Чистыми: 80 825 рублей
Комментарий:
В связи заполнение на 100% в сентябре выселили из одного кабинета страховку и делаем там кладовки)
4. Тихоокеанская (Работает 10 месяца) Писал про открытие здесь
Приход: 77839 рублей
• Заполняемость: 77% по ячейкам, 80% по объёму
• Средний чек: 1420 рублей
• Средний срок аренды: 6.6 мес.
• Активные подписки: 73 шт.
Расходы:
• Коммуналка: 8 970 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 18 470 рублей
Чистыми: 59 369 рублей
Комментарий: Жду заселения домов по соседству
5. Московское шоссе (Работает 10 месяцев) Писал про открытие здесь
Приход: 58309 рублей
• Заполняемость: 72% по ячейкам, 73% по объёму
• Средний чек: 1952 рублей
• Средний срок аренды: 6.4 мес.
• Активные подписки: 36 шт.
Расходы:
• Коммуналка: 9 450 рублей
• Интернет: 3 000 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 18 950 рублей
Чистыми: 39359 рублей
Комментарий: Плюсовая доходность для МШ - это уже счастье 🥹
6. Фрунзе 23 (Работает 6 месяца) Писал про открытие здесь
Приход: 150 695 рублей
• Заполняемость: 83% по ячейкам, 63% по объёму
• Средний чек: 3005 рублей
• Средний срок аренды: 7.9 мес.
• Активные подписки: 58 шт.
Расходы:
• Коммуналка: 13 107 рублей
• Интернет: 2 100 рублей
• Уборка: 3 000 рублей
• Пожарная сигнализация: 2 300 рублей
• Охрана (тревожная кнопка): 1 200 рублей
Итого: 21 707 рублей
Чистыми: 129 258 рублей
Комментарий: Думаю сентябрь-октябрь заполним на 90% и проиндексируем
7. Гатчинская, 14 (Кладовка с нашей стороны сделана, ждём окончания ремонта фасада и запускаем)
8. Измайловский бульвар, 11 (Работает 3 месяцев) Писал об открытии здесь.
Отчет за июль Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал