Управление Росреестра по Владимирской области
Продажа комнаты в коммунальной квартире: порядок действий и документы
📚⚖️Согласно Жилищному кодексу РФ (ч. 4 ст. 16), комната — это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
📌Расскажем об особенностях продажи комнаты в коммунальной квартире.
1. Соблюдаем преимущественное право покупки
Продать комнату может только собственник. Если комната в государственной или муниципальной собственности, сделка невозможна. Первое и главное правило: другие собственники жилых помещений в квартире (соседи) имеют приоритетное право на выкуп комнаты. Прежде чем предлагать объект недвижимости сторонним лицам, необходимо письменно уведомить всех собственников других комнат.
📃В уведомлении обязательно укажите цену и адрес. Направить уведомление можно следующими способами:
🔷Заказным письмом по почте с уведомлением о вручении;
🔷Телеграммой с уведомлением;
🔷Через нотариуса.
🔷Вручить лично (рекомендуем сохранить подписанный соседом экземпляр).
2. Действия после уведомления
Если соседи согласны на покупку комнаты, договор купли-продажи заключается в обычном порядке. Если нет — им необходимо официально оформить отказ: для этого им необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и полученным уведомлением.
❗️Без нотариального отказа потребуется личное присутствие соседей при регистрации перехода права.
✅️Если ответа от соседей нет в течение 30 дней, условие считается соблюденным, и вы вправе продать комнату третьему лицу.
3. Пакет документов
Для сделки, в зависимости от обстоятельств, потребуются следующие документы:
🔷Документы, удостоверяющие личности сторон (паспорт);
🔷Нотариальная доверенность на представителя (при его участии);
🔷Правоустанавливающие документы на комнату (например: договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
🔷Выписка из ЕГРН. Чтобы покупатель мог убедиться в «чистоте» объекта недвижимости и отсутствии обременений, рекомендуем запросить у продавца свежую выписку. Проверить ее действительность можно на сайте Росреестра по уникальному идентификатору;
🔷Нотариальное согласие супруга (если комната куплена в браке и является совместной собственностью);
🔷Разрешение органов опеки (если в числе собственников несовершеннолетние или недееспособные лица);
🔷Выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам. Эти документы не обязательны по закону, но помогают покупателю убедиться, что после сделки никто не сохранит право проживания и нет долгов за ЖКХ.
❓Нужен ли нотариус для оформления договора?
Если комната стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект (имеет свой кадастровый номер), договор можно заключить в простой письменной форме.
💬
Если же в ЕГРН содержатся только сведения о коммунальной квартире как о едином объекте и присутствует наличие нескольких собственников, то есть квартира в долевой собственности или комната (квартира, доля квартиры) принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину, то необходима регистрация сделки в нотариальном порядке,
– отмечает Ольга Маркелова, государственный регистратор Управления и начальник Гороховецкого отдела.
✅️Право собственности на жилое помещение (комнату) возникает у покупателя с момента государственной регистрации права в ЕГРН. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал