PRO СТРОЙКУ
Арбитражный суд Центрального округа отказал воронежскому ООО СЗ «Лофтарт», аффилированному с группой компаний «Крайс», в отмене решений нижестоящих инстанций по спору о праве аренды земельного участка площадью 2,6 тыс. кв. метров на проспекте Революции, 51а в Воронеже.
Тем самым кассация фактически поставила точку в многолетнем разбирательстве, инициированном региональной прокуратурой. Напомним, что в феврале 2025 года суд первой инстанции удовлетворил требования надзора и признал договор аренды, заключённый ещё в 2008 году, недействительным. Однако в апреле того же года Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд частично изменил это решение: он оставил в силе признание договора недействительным, но позволил застройщику пользоваться участком площадью 988 кв. метров, который признан необходимым для эксплуатации и обслуживания существующих объектов недвижимости. При этом два других участка — на 1 079 кв. метров и 496 кв. метров — компания обязана вернуть министерству имущественных и земельных отношений региона. Кроме того, с «Лофтарта» взыскали 83 тыс. рублей в счёт оплаты судебной экспертизы. Теперь, после отказа в кассации, решение апелляции вступило в законную силу.
Спорный участок расположен фактически во дворе магазина «Рубин», по соседству с памятным знаком жертвам бомбардировки в саду Пионеров. Именно там группа «Крайс» с одобрения архитектурно-строительного вице-премьера Константина Кузнецова планировала возвести шестиэтажный многоквартирный дом. В начале 2023 года девелопер даже провёл конкурс на лучшее архитектурное решение, победителем которого стала московская студия lunn. Её концепция предполагала здание с мансардным этажом на 20 квартир общей площадью около 2 тыс. кв. метров, нежилые помещения, подземный паркинг на 25 машиномест и десять гостевых парковочных мест на прилегающей территории. Сегодня метр здесь стоил бы от пятисот тысяч.
Однако планам помешала областная прокуратура, которая обратилась в суд в июне 2023 года. Надзорный орган настаивал на том, что участок, формально предназначенный для строительства многоквартирных домов, по факту используется как придомовая территория домов №32б на улице Театральной и №51 на проспекте Революции, поскольку его границы проходят практически по линии фасадов этих зданий. Третьим лицом в деле выступал сооснователь ГК «Крайс» Николай Уланов — известный воронежский бизнесмен, экс-владелец строительной фирмы «НСТ» и некогда создатель авиахолдинга «Руслайн». Ныне он проживает в Риге, но его участие в проекте подтверждало серьёзность намерений застройщика. В итоге апелляция, хотя и смягчила вердикт первой инстанции, фактически похоронила амбициозный жилой проект: из 2,6 тыс. кв. метров в распоряжении компании осталось лишь 988 «квадратов», пригодных для обслуживания уже имеющихся построек, а оставшиеся метры возвращаются государству. Таким образом, строительство многоквартирного дома на проспекте Революции, о котором так громко заявляли в 2023 году, теперь становится невозможным. Окончательное решение кассации лишь подтвердило истину: на всякого хитрого авиатора найдется прокурор с винтом. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал