PRO СТРОЙКУ
Вторичный рынок жилья в России по итогам 2026 года может вырасти примерно на 20–22% по количеству сделок
По данным ЦИАН, за январь–август число сделок с готовым жильем уже оказалось на 28% выше, чем за тот же период прошлого года. При этом аналитики не ждут сохранения темпа на уровне 30–35%: сильная база осенних месяцев 2025 года и ожидаемые изменения семейной ипотеки могут перераспределить часть спроса в пользу новостроек.
Для Воронежа тренд выглядит особенно заметным. В мае, по оценке местных участников рынка, количество сделок со вторичным жильем в Воронежской области было на 40–45% выше прошлогоднего уровня. Еще один показатель — цена: по итогам первого полугодия средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Воронежа достигла 117,9 тыс. рублей, прибавив 4,7% с начала года.
При этом предложение на вторичке постепенно меняется: наиболее доступные варианты уходят с рынка, а оставшиеся квартиры выставляются дороже. По данным мониторинга рынка на сентябрь, средняя цена предложения вторичного квадратного метра в Воронеже уже находилась около 128 тыс. рублей.
Для строительного рынка здесь важен другой момент. Если после изменения условий семейной ипотеки часть семей действительно переключится с новостроек на готовое жилье, это может стать дополнительным фактором конкуренции за покупателя. Воронежские застройщики при этом сохраняют преимущество в сегменте новых проектов, но разрыв между первичным и вторичным рынком остается одним из ключевых параметров для выбора покупателя. Для девелоперов это еще один показатель того, куда может перераспределиться платежеспособный спрос в конце года. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал