Восьмой кассационный суд общей юрисдикции
Финансовый управляющий гражданина, признанного банкротом, столкнулась с отказом органов Росреестра осуществить регистрационные действия в отношении заложенной в банке и реализованной на торгах квартиры.
Росреестр потребовал от заявителя нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры, поскольку ее собственником был не только гражданин-банкрот, но и его несовершеннолетние дети.
Финансовый управляющий с таким подходом органа регистрации не согласилась и подала административный иск.
Районный суд поддержал позицию Росреестра, а Томский областной суд – заявителя.
Восьмой кассационный суд согласился с апелляционной инстанцией, признав выводы областного суда основанными на правильном применении норм материального права.
Апелляция и кассация были солидарны в выводах о том, что нотариальное удостоверение сделки в рассматриваемом случае не требуется, исходя при этом из следующего.
Вовлечение в нотариальную сферу в обязательном порядке сделок со специальным субъектом обусловлено необходимостью публичного контроля со стороны нотариата с целью защиты прав слабой стороны в сделке и, по существу, направлено на защиту прав долевых собственников, в том числе при соблюдении права преимущественного приобретения доли.
В отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества в целом, на которое обращено взыскание по решению суда, и в которых сторонами выступают: лицо, выигравшее торги, и организатор торгов (финансовый управляющий), полномочия нотариуса на проверку законности сделок не распространяются. При наличии среди собственников такого имущества несовершеннолетних получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства не требуется, поскольку реализация залогового имущества в данном случае осуществляется в рамках судебного контроля в деле о банкротстве. Покупатель же при реализации имущества на торгах получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.
Исходя из акцента на специальные правила реализации имущества в деле о банкротстве и цели нотариального контроля за сделками с имуществом несовершеннолетних суды апелляционной и кассационной инстанций сочли убедительной и аргументированной позицию финансового управляющего (дело № 88А-5752/2026).
#судебное_банкротство_гражданина #реализация_имущества_на_торгах #Росреестр #нотариальное_удостоверение_сделки #несовершеннолетние_собственники #органы_опеки_и_попечительства Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал