Доступ к стоякам (общедомовым инженерным коммуникациям) в многоквартирном доме — это право управляющей организации требовать доступа в помещение собственника для проведения ремонтных или аварийных работ. Это требование направлено на обеспечение надлежащего функционирования инженерной системы всего дома. Законодательные нормы Обязанность собственников предоставлять доступ к стоякам установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Состав общего имущества в многоквартирном доме, включая внутридомовые инженерные системы, определён статьёй 36 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Также доступ к коммуникациям регулируется п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 — водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним от потолка до пола. Обязанности собственников Собственники и наниматели помещений в многоквартирных домах обязаны предоставлять доступ управляющим организациям и иным лицам, ответственным за содержание общего имущества дома, к стоякам, которые проходят через их квартиры. Если инженерные коммуникации «зашиты» в стены или проложены под полом, собственнику необходимо за свой счёт произвести демонтаж ограждающих конструкций для предоставления доступа непосредственно к коммуникациям. Если собственник отказывается предоставить доступ, управляющая организация может составить акт о невозможности проведения работ и, при необходимости, обратиться в суд для разрешения вопроса о предоставлении доступа к сетям. В случае причинения ущерба имуществу других жильцов из-за отказа в доступе, ответственность может быть возложена на собственника помещения, отказавшего в предоставлении доступа. Обязанности управляющей организации Управляющая организация по договору управления имеет право требовать от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме доступа к общему имуществу для его осмотра, ремонта и надлежащего содержания. Обязанности собственника: При самовольном переустройстве — демонтаж перегородок или предоставление ключей от помещения. При размещении коммуникаций в квартирах — допуск в квартиру и демонтаж возведённых конструкций, преграждающих путь к инженерным системам. Важно: переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. Судебная практика Некоторые примеры из судебной практики по вопросам, связанным с доступом к стоякам в многоквартирном доме: Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции №88–14348/2023 — суд обязал собственника обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовым стоякам канализации и водоснабжения. Определение Брянского областного суда по делу №33–2545/2023 — управляющая организация вправе потребовать демонтажа коробов общедомовых стояков, как препятствующих выполнению обязанностей по содержанию общего имущества дома. Решение по делу №2-1644/2023 — суд обязал собственника предоставить управляющей организации свободный допуск к канализационному стояку для проведения ремонтных работ по замене аварийного участка.