БИРЖЕВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
🇺🇸#SPG #US
Simon Property Group - лучший фонд недвижимости в моем портфеле
Сегодня с сожалением узнал, что на 64-м году жизни скоропостижно скончался Дэвид Саймон, многолетний генеральный директор Simon Property Group. Он возглавлял компанию 33 года и превратил ее в один из лучших, а на мой взгляд, лучший фонд недвижимости в секторе торговых центров в мире.
Я впервые купил акции фонда Simon Property Group еще в 2018 году. Уже тогда многие говорили, что у торговых центров нет будущего: онлайн-ритейл во главе с Amazon постепенно отбирал рынок.
Затем наступил 2020 год. Пандемия, закрытие моллов, паника. Моя позиция в фонде просела примерно на 50%.
Но именно тогда я окончательно понял одну простую вещь: падение цены далеко не всегда означает ухудшение бизнеса. Если кризис затрагивает весь сектор, то покупать нужно не все подряд, а лучшую компанию в этом секторе.
Поэтому в районе $50 за акцию я просто удвоил свою позицию.
Сегодня акции Simon Property Group стоят около $220. Это более 4x к моей покупке 2020 года, и это без учета всех полученных дивидендов.
Еще интереснее другое. До пандемии исторический максимум фонда был около $130. Многие тогда думали, что эти уровни уже никогда не будут достигнуты. Но качественный менеджмент, сильные активы и грамотное управление сделали свое дело. Сегодня фонд не просто восстановился, а торгуется значительно выше прежних максимумов.
Для меня это очередное напоминание о том, насколько важны сильный менеджмент, корпоративная культура и работа в интересах акционеров.
Именно такие компании и такие фонды должны становиться основой долгосрочного инвестиционного портфеля. А не тот красивый маркетинговый мусор, который часто пытаются продать инвесторам.
🏛 биржевая недвижимость Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал