Налоги и отчеты для физ.лиц. Наталия Кликич
@id504726700966_biz
Продаёте недвижимость? Проверьте коэффициент в своём регионе
Квартиру или другую недвижимость можно продать по любой цене. Но при расчёте НДФЛ налоговая проверяет, насколько цена сделки отличается от кадастровой стоимости.
Если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости, применяется специальное правило (ч. 2 ст. 214.10 НК РФ). В этом случае налог считают не с суммы из договора, а с так называемого минимального дохода от продажи.
Он определяется так: кадастровая стоимость объекта на 1 января года сделки × понижающий коэффициент 0,7.
То есть если квартира продана дешевле этой величины, для целей НДФЛ доход всё равно будет считаться равным кадастровой стоимости × 0,7.
При этом некоторые субъекты РФ установили коэффициент 1 вместо 0,7.
С 2025 года коэффициент 1 применяется в регионах:
Архангельская область
Астраханская область
Калининградская область
Краснодарский край
Республика Карелия
Республика Крым
Республика Татарстан
Санкт-Петербург
С 2026 года к ним добавляются:
Воронежская область
Курганская область
Курская область
Новгородская область
Новосибирская область
Ростовская область
Тюменская область
Это правило особенно важно при продаже нежилой недвижимости. Часто рыночная стоимость таких объектов ниже кадастровой. В итоге продавец получает доначисление налога, которого совсем не ожидал.
Если планируете продавать недвижимость, лучше заранее уточните, как будет рассчитываться налог. Иначе можете получить неприятные сюрпризы.
#теория_нк
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал