Виноградова Светлана Сергеевна ООО "ЖИСЭМ"
По закону придомовая территория многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прямо закреплено в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Как это работает на практике
Право возникает с момента, когда земельный участок под домом и всё, что на нём находится (элементы озеленения, детские и спортивные площадки, парковки, гаражи и т.д.), поставлено на кадастровый учёт. Отдельная регистрация этого права в Росреестре не требуется — достаточно, чтобы участок был сформирован и учтён.
Доля каждого собственника пропорциональна площади его помещения в доме.
Когда территория не в собственности жильцов
Ситуация меняется, если земельный участок не был сформирован (не поставлен на кадастровый учёт) до вступления в силу Жилищного кодекса РФ — то есть до 1 марта 2005 года. В этом случае земля остаётся в государственной или муниципальной собственности.
Важно: даже если участок формально принадлежит муниципалитету, жильцы фактически им пользуются, а по закону обязаны содержать эту территорию.
Как узнать статус своей территории
Чтобы проверить, кому принадлежит земля под вашим домом, можно:
Запросить выписку из ЕГРН по адресу дома. В ней будет указан собственник земельного участка.
Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД). Достаточно ввести адрес дома — сервис покажет границы, площадь участка и его кадастровый номер.
Что это значит для жильцов
Если территория в общей долевой собственности, жильцы вправе совместно решать, как её использовать: благоустраивать, устанавливать ограждения, шлагбаумы, сдавать часть в аренду. Все решения принимаются на общем собрании собственников.
При этом нельзя выделить в натуре (в виде отдельных участков) какую-то часть земли и распоряжаться ею самостоятельно — например, продать или сдать в аренду конкретному жильцу.
Если участок нужно оформить
Если земля не была оформлена жильцами ранее, они вправе инициировать этот процесс. Для этого нужно провести общее собрание, принять соответствующее решение, обратиться в местную администрацию для формирования участка, заказать межевание у кадастрового инженера и поставить участок на кадастровый учёт. С 2022 года для постановки на учёт достаточно схемы расположения участка на кадастровом плане территории, без обязательного проекта межевания. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал