Уютное завтра. О недвижимости и не только
@id540861821010_biz
Субаренда. Риски.
👌оговоримся сразу, я по умолчанию считаю посуточную аренду более безопасной для сохранности имущества, чем долгосрочную. Так что риски, связанные с порчей здесь рассматривать не буду. Если нужен отдельный пост с обоснованием - маякните. Вроде уже много про это говорено🙌
Так вот, какие риски у субаренды?
Для собственника - недополучить прибыль. Если квартира вся уже готовая, есть хороший свежий ремонт и необходимая (современная, не бабкина!) мебель, то логичнее все-таки найти грамотного управляющего и отдать квартиру в управление.
По моему опыту, с такой квартиры собственнику можно получать на 15-30% больше дохода в управлении, чем в субаренде. А при хорошем управляющем цифры могут быть еще приятнее.
В каких случаях тогда лучше выбрать субаренду?
✅когда стабильность нравится больше неизвестности;
✅когда в квартире есть ремонт, но нет мебели (и нет желания или возможности вкладываться перед сдачей);
✅ когда и ремонт так себе, но вы готовы пойти на сниженный арендный платеж в течение длительного срока, чтобы арендатор привел квартиру в порядок.
(Этот третий вариант, кстати, как раз случай вот этой квартиры. Да, я ее беру 🫣 вот теперь точно по субаренде я на стопе, пока не выйду в плюс!)
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал