ВЕРДЕ Недвижимость. Новостройки. Старты.

@id583509349732_biz
Вернемся к факторам, определяющим, на наш взгляд, будущий практически гарантированный дальнейший рост цен в новостройках московской агломерации. Без учета их значимости, а просто в порядке как думается 😊Тезисно. Первый из факторов будущего роста - сильное снижение предложения в столице. Мы писали об этом уже несколько раз в нашем канале. Тут ничего не изменилось и тенденция даже усилилась. Как наглядный пример тенденции - свежая отчетность группы ПИК. По итогам 1 полугодия 2026 года объем реализации недвижимости в натуральном выражении составил у ПИК 621 тыс. кв. м, что на 39,8% ниже показателя аналогичного периода 2025 года (1 031 тыс. кв. м). В денежном выражении продажи за указанный период снизились с 269 287 млн руб. до 193 645 млн руб. (сокращение на 28,1%). Общий объем денежных поступлений также продемонстрировал отрицательную динамику: данный показатель сократился с 455 091 млн руб. в первом полугодии 2025 года до 310 851 млн руб. в первом полугодии 2026 года, что соответствует снижению на 31,7%. Поступления от продаж недвижимости с учетом поступлений на эскроу-счета уменьшились с 257 133 млн руб. до 151 720 млн руб. (падение на 41,0%). Поступления от оказания строительных услуг и прочих видов деятельности сократились с 197 958 млн руб. до 159 131 млн руб. (снижение на 19,6%). Объем ввода в эксплуатацию по итогам первого полугодия 2026 года у ПИК составил 1 083 тыс. кв. м, что на 43,6% выше показателя первого полугодия 2025 года (754 тыс. кв. м). Рост ввода на фоне существенного снижения продаж объясняется естественной инерцией строительного цикла: ввод жилья отражает завершение проектов, заложенных 2–3 года назад, в период высокого спроса 2023–2024 годов. При этом компания значительно замедлила темпы запуска новых строительных площадок, что в среднесрочной перспективе формирует предпосылки для снижения объемов ввода. https://www.e-disclosure.ru/portal/file ... =44&type=5 Параллельно приток денег в столицу стабилен - Москва как пылесос притягивает к себе финансы и обеспеченных людей. И этот денежный поток компенсирует общее обнищание старого среднего класса столицы тупо за счет притока свежих денег. Классика жанра.
Перейти к посту Открыть в браузере
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал