Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы
Большинство покупателей уверены: если в выписке ЕГРН один собственник, а в паспорте — ни штампа, ни детей, можно смело хлопать по рукам и пить чай с печеньками прямо в новенькой гостиной.
Стоп-стоп-стоп. Сядьте обратно.
Я за десять лет насмотрелся на такие «чистые» сделки, которые потом превращались в мыльную оперу с приставом в главной роли. Одна ошибка — и вы не владелец, а VIP-зритель судебных заседаний.
🔍 Вот что забывает проверить 90% «самостоятельных» покупателей:
«Тайный супруг» — звучит как название дешёвого детектива, а по факту — причина №1 отменённых сделок. Штамп в паспорте сейчас можно в фотошопе за пять минут нарисовать, закон это не волнует. Если квартира нажита в браке, а муж/жена продавца про сделку не в курсе — здравствуйте, иск о признании договора недействительным. Причём продавец может уже год как разведён, но имущество так и не поделить.
«Финансовая бомба» супруга — это вообще высший пилотаж маскировки. Согласие второй половины есть, документы в ажуре. А вы не знаете, что у этой самой второй половины — долги по кредитам, налогам или, ещё веселее, процедура банкротства. Через три месяца после покупки прилетает финансовый управляющий и говорит: «А давайте-ка квартиру обратно, в конкурсную массу». Ваши деньги? Получите 13-ю очередь в реестре кредиторов. Рядом с теми, кто проиграл в «Столото».
«Посмотреть паспорт и ЕГРН» и подумать «ну все ок» — это ровно тот уровень проверки, после которого вы перестаёте спать и начинаете коллекционировать повестки.
Я проверяю не только объект, но и всю подноготную участников сделки. В прямом смысле — без микроскопа там не обойтись.
Хотите купить квартиру и спокойно смотреть «Майора Грома» вместо заседаний в Мосгорсуде? Пишите в личку — разберём вашу ситуацию до винтиков.
🔥 — если уже сталкивались с «невидимым» собственником
🤯 — если думали, что достаточно выписки из ЕГРН
#проверкасделки #купитьквартирумосква #лукьяновпредупреждает Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал