юрист Чемеркина
Покупаете квартиру, машину или другой дорогой актив?
Обычно проверяют стандартно: договор, паспорт, выписку, аресты, запреты, залоги.
Но в сделках есть риск, который часто видно не по объекту, а по продавцу.
У продавца могут быть долги, суды, исполнительные производства или признаки будущего банкротства.
Сценарий простой:
человек продаёт имущество,получает деньги,через какое-то время идёт в банкротство,а потом финансовый управляющий или кредиторы начинают проверять сделки.
И тогда вопрос уже не только к продавцу.
Вопрос может возникнуть и к покупателю:
а не была ли эта сделка выводом актива?
Покупатель в такой ситуации доказывает, что действовал добросовестно: купил по рыночной цене, не знал о проблемах продавца, не участвовал в схеме.
Сейчас обсуждаются поправки: срок оспаривания подозрительных сделок граждан хотят сократить с 3 лет до 1 года.
Для покупателей это может выглядеть как плюс: меньше период риска.
Но есть и обратная сторона: должнику может стать проще заранее вывести имущество, переждать год и потом пойти в банкротство.
Поэтому перед крупной покупкой стоит проверять не только объект, но и всю ситуацию вокруг сделки:
— есть ли у продавца долги;— идут ли против него суды;— есть ли исполнительные производства;— не продаёт ли он имущество срочно;— не занижена ли цена;— не просит ли он указать в договоре другую сумму;— можно ли потом подтвердить вашу добросовестность.
Выписка показывает объект.Договор фиксирует условия.Но банкротные риски часто находятся в обстоятельствах сделки.
Цена ниже рынка, спешка, отказ дать документы, странный порядок расчётов — это не всегда проблема. Но это точно повод остановиться и проверить сделку глубже.
Потому что лучше увидеть риск до оплаты, чем потом объяснять свою позицию в суде.
А вы перед крупной покупкой проверяете продавца или смотрите только документы на объект? Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал