Новиков Дмитрий | Готовый Арендный Бизнес | Академия ГАБ
@id631230458875_biz
▪️ «Вот открыл кладовки, через сколько ждать 30% заполняемости? Через сколько 50%? Через сколько 80%?»
Я в свою финансовую модель закладываю заполняемость 80% в срок до 12 месяцев. Не 100%, не 90% - именно 80%.
И не за месяц, а до года. Вот так.
Почему именно эти цифры?
Потому что я не с потолка их взял.
Я лично прошел и арендовал 63 ячейки у разных операторов в разных городах.
Ногами. Своими. Пришел, посмотрел, арендовал, пощупал.
И вот что я увидел: все объекты, которые работают больше полугода, показывают заполняемость 80%+. Все. Без исключений.
Не в теории, а на практике. Поэтому 80% в срок до 12 месяцев - это не мечта и не оптимизм. Это то, что я вижу своими глазами по рынку.
Закладывайте эти цифры в свою финмодель. Считайте от них. И если арифметика сходится при 80% - идите. Не сходится - не идите. Все просто.
▪️ «А что там по складам? Бывают ли ГАБы в складской недвижимости? Как ниша себя чувствует?»
Какой исходный код готового арендного бизнеса?
На первом месте стоит федеральный арендатор. Пятерочка, Монетка, Чижик - вот это понятные, проверенные бренды.
В готовом арендном бизнесе на первом месте всегда арендатор. Всегда. Потому что мы продаем не стены. Мы продаем денежные потоки.
И вот тут начинается проблема со складами.
Допустим, у меня склад. Его арендует какой-нибудь склад шаурмы. И я хочу его продать как ГАБ.
Кому? Я не знаю.
Я эксперт по готовому арендному бизнесу с федеральными арендаторами. А в складах - не шарю. Не знаю, как это продается. Без понятия.
Для меня шансов на успех в складской недвижимости меньше. Не потому что она плохая. А потому что я не понимаю, кто покупатель, какая ликвидность, как формируется цена на выходе.
А если ты не понимаешь, то как продашь?
И зачем тогда покупать?
Поэтому я остаюсь в своей нише. Там, где федеральный арендатор. Там, где понятный денежный поток. Там, где я знаю, кому и как это перепродать. Вот и весь ответ.
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал