BrickSkills | Имущественные торги с Мамедовой Владиславой
@id633011322762_biz
Осмотр лота — это вершина айсберга.
Сначала нужно включить голову
Осмотр лотов — это действительно самая приятная часть истории.
Можно вывезти семью, посмотреть дом, участок, дорогу, соседей и уже «пощупать» будущую покупку. Но до этой стадии доезжает далеко не каждый объект.
❌ Большинство лотов отсеивается ещё на бумаге — на этапе анализа документов, истории должника, исполнительного производства и свежих новостей по теме.
Нормальная работа с арестованными торгами начинается не у забора, а за ноутбуком. Сначала ты открываешь ГИС Торги, фильтруешь лоты и смотришь, что за объект, кто должник, по какому основанию возник долг, какая стадия у исполнительного производства, есть ли свежие судебные решения или льготы, которые могут вообще обнулить эту историю.
Уже на этом этапе часть «вкусных» вариантов превращается в мины, к которым лучше даже не подъезжать.
Пример из свежего: Госдума приняла закон об освобождении участников СВО и их супругов от обязательств по просроченным кредитам до 10 млн рублей при ряде условий (контракт с 1 мая 2026 года, вступившее в силу решение суда или уже выданный исполнительный документ).
Сейчас это ещё законопроект № 1212266‑8, он принят Думой, но пока не подписан Президентом, хотя очевидно, что дальше его доведут до конца.
Что это значит для нас как для участников торгов. Формально, если по такому должнику долг подлежит списанию, имущество не должно уходить с торгов — лоты должны отзывать, исполнительные документы пересматривать, а взыскание останавливать.
На практике система далеко не всегда работает автоматически. Документы могут идти с задержкой, информация не успевает «доехать» до исполнителей, и на площадке могут висеть лоты по людям, которые уже попадают под новые льготы.
Поэтому относиться к лотам по принципу «раз стоит в ГИС Торги, значит всё чисто» — опасная наивность. Нужно проверять не только объект, но и контекст: кто должник, нет ли свежих законов и льгот под его категорию, не появился ли у него новый статус, который может перевернуть всё дело.
Осмотр на месте — это финальный шаг.
Совсем скоро я проведу 2 вебинара об арестованных торгах. Фиксируйте даты, освобождайте время. Будет полезно.
✅17 мая 10.00 (воскресенье)
✅18 мая 19.00 (понедельник)
Ссылка будет в канале. Всех жду!
#доходнаянедвижимость #торги #купитьдешево
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал