Бородкин Евгений | Брокер-риелтор по недвижимости
⚡️ ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Что это означает для ипотеки, цен на новостройки и рынка недвижимости Москвы?
Снижать ставку любой ценой сейчас точно не время. За последние месяцы ценовое давление снова усилилось. Сам ЦБ оценивает устойчивый рост цен уже в диапазоне 5–6% в пересчёте на год. Плюс остаются повышенные инфляционные ожидания, вопросы к будущим параметрам бюджета и внешние риски.
Отдельная история – Ближний Восток. Ещё весной ЦБ прямо называл конфликт проинфляционным фактором ➡️ дороже логистика, выше мировые издержки, больше неопределённости. К осени эта история никуда окончательно не исчезла.
Поэтому сегодняшние 14% для меня – это не разворот политики ЦБ и не сигнал, что снижение ставки закончилось. Скорее, пауза перед следующим шагом.
Друзья, думаю ставку будут снижать, но небольшими и очень осторожными шагами.
13% к концу года считаю вполне достижимым уровнем. Но для этого инфляция должна снова устойчиво пойти вниз, а новые бюджетные параметры 🤔 не добавить ЦБ причин держать денежно-кредитную политику жёсткой.
Точно не советую придерживаться стратегии: «Сейчас подожду пару месяцев, ставка рухнет — и ипотека станет дешёвой».
Не станет.
Даже дальнейшее снижение ключевой ставки будет постепенно доходить до ипотечных предложений банков. А рынок новостроек тем временем живёт своей жизнью. Меняются прайсы, заканчиваются интересные лоты, застройщики пересматривают рассрочки и условия продаж.
Поэтому смотреть нужно не только на ключевую ставку, а на всю экономику конкретной сделки сегодня.
Иногда ждать действительно выгодно. Иногда снижение ставки на полпроцента легко съедается ростом цены самой квартиры.
Следующая важная дата – 23 октября. Посмотрим, что дальше.
Евгений Бородкин
брокер недвижимости бизнес- и элитного класса в Москве
📞 +79299497799
Написать в WhatsApp
Мой Telegram-канал Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал