Ипотека одобрена 💯с Ксенией Феклиной
‼️Внимание, покупатели‼️
Если ваш продавец - будущий банкрот?
Что такое банкротство продавца и как его последствия могут повлиять на покупателя.
Как это работает
• Если гражданин уже внесён в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве), все сделки с его имуществом возможны только с согласия финансового управляющего. До внесения в реестр он действует самостоятельно.
• Кого проверять? Нужно смотреть не только на самого продавца, но и на супруга(у) - имущество, купленное в браке, и ответственность по долгам часто взаимосвязаны.
Виды банкротства
• Намеренное: сам должник подаёт заявление, часто предварительно расстаётся с активами (продаёт, переписывает). Такие сделки часто признаются судом недействительными - риск потерять купленное.
• Принудительное: заявление подают кредиторы (люди, компании, государство - например, ФНС). Кредиторы и управляющий анализируют сделки за 3 года до подачи заявления и могут оспорить подозрительные операции (закон №127‑ФЗ).
Ситуации, которые почти гарантируют потерю имущества (вероятность ~90%)
• Цена явно ниже рыночной - суд легко признает сделку сомнительной.
• Денежные средства фактически не передавались продавцу (отсутствие расчёта или расчёт наличными без доказательств).
• Сговор покупателя с продавцом.
• Покупатель не может подтвердить происхождение средств.
• Мнимая сделка (например, фиктивный брачный договор с последующим «использованием» имущества).
• Притворная сделка, прикрывающая другое (например, дарение вместо купли‑продажи).
• Сделка, совершённая недееспособным лицом.
• Сделка без согласия супруга при распоряжении совместным имуществом.
• Принуждение при заключении сделки (давление, наркотики, алкоголь).
Что нужно запросить и проверить перед покупкой?
• Отчёт бюро кредитных историй продавца (и супруга/и супруги).
• Отсутствие исполнительных производств у ФССП.
• Отсутствие судебных исков и судебных решений, которые могут повлиять на сделку.
• Документы, подтверждающие расчёт (банковские выписки, акты приёма‑передачи с указанием оплаты, квитанции), и правовой статус продавца по времени сделки.
Практический совет
• Требуйте документы не только на имя продавца, но и на имя супруга(и) - большинство этого забывает.
• Фиксируйте расчёты через безналичный перевод, сохраняйте подтверждения, оставляйте цифровой след в сделке.
• Договор должен составлять юрист: правильная формулировка и дополнительные гарантии часто спасают сделку.
Коротко: проверяйте продавца и его близких по кредитной истории и исполнительным производствам, документируйте расчёты и остерегайтесь подозрительно дешёвых сделок - иначе высок риск потерять и деньги, и квартиру, и остаться с долгом по ипотеке.
Хотите - подготовлю чек‑лист документов для проверки продавца (и его супруга) перед покупкой. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал