Недвижимость Москвы с Гузель
С 1 апреля меняются правила выдачи ипотеки: банки будут считать только официальный доход
С 1 апреля 2026 года вступают в силу новые требования Центробанка к расчету показателя долговой нагрузки (ПДН). Кредитные организации больше не смогут учитывать неофициальные или предполагаемые доходы заемщиков — только те, что подтверждены документально.
Разбираем ключевые изменения для тех, кто планирует брать ипотеку.
1. Справки от ИП и самозанятых больше не работают
Раньше предприниматели могли подтверждать доход справками, составленными самостоятельно. Теперь такой вариант не пройдет.
Банки будут принимать только:
· налоговые декларации;
· выписки из книги учета доходов и расходов (КУДиР).
2. Банки перестали «дооценивать» зарплатных клиентов
Ранее кредитные организации часто ориентировались на должность, стаж или оборот по карте, делая выводы о более высоком доходе, чем официальный.
Теперь подход изменился: учитывается только та сумма, которая официально перечисляется работодателем. Если часть зарплаты выдается в конверте, банк просто не увидит этих денег.
3. Личные переводы больше не считаются доходом
Некоторые банки раньше принимали во внимание любые поступления на счета. С апреля ситуация меняется.
Не учитываются:
· переводы от родственников и знакомых;
· возвраты долгов;
· перечисления между своими картами.
4. Упрощенная проверка дает меньшую сумму
Когда банк проводит оценку дохода по упрощенной схеме, он обязан уменьшить расчетный доход заемщика на 10%. В результате максимальная сумма кредита оказывается ниже, чем при полноценном документальном подтверждении.
❓Кому теперь будет сложнее всего
Новые правила постепенно делают кредитование привилегией тех, чей доход полностью прозрачен. В зоне риска оказались:
· работники с серой зарплатой;
· самозанятые и ИП;
· заемщики с большим количеством действующих кредитов
Чтобы обсудить подробности пишите в личные сообщения Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал