Центр Банкротства и Права
Вторая недвижимость при банкротстве: как не отдать её кредиторам?
Многие думают, что банкротство — это автоматическая потеря всего, что «сверх» единственного жилья. Квартира остаётся, а дача, доля в доме или вторая «однушка» уходят с молотка.
Но закон — это не гильотина, а инструмент. Делимся свежим кейсом 2026 года, где нам удалось сохранить клиенту и квартиру, и долю в доме.
Ситуация: У должника в собственности квартира (единственное жилье) и 1/5 доля в доме (35 кв.м), где живет бывшая жена с детьми. Долг — 1 000 000 ₽. Рыночная цена доли — около 450 000 ₽. Казалось бы, лакомый кусок для кредиторов.
Почему суд встал на нашу сторону?
Мы использовали три «железобетонных» аргумента:
Математика против логики торгов. Организация продажи (оценка, публикации, площадки) стоит денег. В данном случае расходы составили бы около 150 000 ₽. Суд признал, что тратить такие суммы ради призрачной выгоды кредиторов — бессмысленно.
Принцип «неуловимого метра». Доля клиента — всего 7,5 кв.м. Выделить её «в натуре» (в виде отдельной комнаты) невозможно. Ликвидность такого объекта почти нулевая: кто купит 7 метров в доме, где живет чужая семья?
Интересы детей. Дом покупался с участием маткапитала. Попытка забрать долю отца ударила бы по правам несовершеннолетних, что для суда — серьезный стоп-сигнал.
Итог: Долги списаны полностью, оба объекта недвижимости остались у владельца.
Мораль: Не каждое имущество — актив для продажи. Если у вас есть «лишний» объект, который вы боитесь потерять, нужно проверять его на критерий ликвидности и соразмерности затрат.
Если вы в похожей ситуации — не гадайте «заберут или нет». Напишите нам в ЛС. Разберем вашу ситуацию по актуальной практике 2026 года и найдем законный способ исключить имущество из конкурсной массы.
#банкротство_физлиц
#банкротство_физических_лиц Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал