НЭП | Законная недвижимость
Зарегистрировано не значит законно 🔹
Покупая коммерческую недвижимость, многие уверены: если объект стоит на кадастровом учете, а право собственности зарегистрировано в Росреестре, значит, никаких рисков нет.
На практике это далеко не всегда так...
🟢 За годы работы мы не раз сталкивались с ситуациями, когда под видом самостоятельного помещения продаются части общего имущества здания: лестницы, коридоры, чердаки или технические помещения. При этом наличие записи в ЕГРН вовсе не означает, что такой объект может находиться в частной собственности.
Если впоследствии суд установит, что помещение относится к общему имуществу и не подлежит отчуждению, право собственности будет аннулировано. В результате покупатель рискует потерять и объект, и вложенные в него деньги.
Кейс из нашей практики 🟡
Собственник помещения на втором этаже не мог попасть в него, поскольку лестница была оформлена в собственность владельца первого этажа.
Мы провели градостроительный аудит и установили, что лестница является общим имуществом здания и не может принадлежать одному собственнику. В результате наш клиент восстановил доступ к своему помещению, а незаконно оформленная часть объекта была исключена из частной собственности.
🟢За более чем 10 лет работы НЭП мы провели сотни градостроительных аудитов и знаем, что большинство подобных рисков можно выявить еще до подписания договора. Именно поэтому мы всегда рекомендуем не ограничиваться проверкой выписки из ЕГРН, а проводить комплексный анализ объекта: изучать градостроительную документацию, сверять фактическую планировку, проверять состав помещений и их правовой статус.
Градостроительный аудит перед покупкой занимает значительно меньше времени и средств, чем судебные споры после сделки. Если вы планируете приобрести коммерческую недвижимость, лучше проверить объект заранее — это поможет избежать дорогостоящих ошибок и сохранить ваши инвестиции.
А мы раскроем эту тему поподробнее в следующих постах!
#НЭП_экспертный Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал