Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички
+25% годовых на студии: когда недвижимость работает лучше вклада
Чуть больше года назад судьба свела нас с прекрасной девушкой из Казани (эту историю любви с первого взгляда я рассказывала ТУТ). Мы помогли ей приобрести квартиру в Москве для себя, и через пару месяцев она пришла к нам снова: на этот раз с запросом на инвест.
Вводные данные:
▫️Есть до 3 млн р. на первоначальный взнос
▫️До 50 000 р./мес. на ипотеку или рассрочку
▫️Нужна доходность больше, чем на депозите (а год назад, мы помним, ставки были порядка 20%)
Стоит упомянуть, что у нашего регионального клиента уже был опыт инвестирования в столичную недвижимость — в 2024 году она со своим казанским риелтором приобрела номер в апарт-комплексе в Москве, который должен был:
▪️ обеспечить собственницу московской пропиской (спойлер: не обеспечил, т.к. в апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию);
▪️ начать приносить пассивный доход в том же 2024 (спойлер: не приносит, т.к. ключи до сих пор не получены — задержка сроков строительства почти 1,5 года).
Вы понимаете, да, с каким инвестиционным скепсисом мы начинали нашу работу? 😝
Как мы действовали:
• Выбрали студию в очень хорошем, но крайне недооценённом проекте в ЗАО (да, такие есть)
• 10 мин. пешком до метро, развитый район с изобилием социальной и коммерческой инфраструктуры
• Это был не старт продаж, но цены пока ещё шли по нижней границе рынка
• Действовала рассрочка с ПВ от 30% и платежами 50 тыс./мес. до сдачи дома
Итого:
✔️Мы покупаем студию за 7,6 млн р.
✔️ПВ 3 млн р. (с учётом ежемесячного платежа по рассрочке за 12 мес. общие вложения = 3,6 млн.р)
✔️Продаём студию ровно через год за 9 млн р.
✔️Вычитаем налоги и комиссию за продажу и получаем чистый доход 25% годовых!
Теоретически, можно было выйти из инвеста позже — дом сдаётся во 2 кв. 2027 г. Но у нас другие планы: сейчас мы перекладываем деньги в объект с ещё бОльшим потенциалом + будем менять недвижимость для себя (та самая евро-2к, о которой я рассказывала ТУТ, дала прирост уже 7,5 млн р.!)
Хотите создать ваш портфель недвижимости или оптимизировать имеющийся? Приходите к нам. При грамотном подходе это не сложнее, чем открыть вклад в банке, а доходность выше ☝️
#кейс Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал