Новостройки СПб - Реалист
🏗 5 признаков долгостроя: как не влипнуть в неприятности
По данным Минстроя и Дом.РФ, с 2019 года проблемных объектов в России стало на 97% меньше. Но недобросовестные компании всё ещё встречаются. Подготовили для вас пять главных признаков проблемного застройщика.
1. Отсутствие документации в общем доступе
Застройщик обязан публиковать в интернете актуальные сроки, график и финансирование. Нет проектной декларации или разрешения на строительство — это уже нарушение 214-ФЗ.
2. Агрессивный маркетинг при тишине на стройплощадке
Реклама обещает большие скидки, а на объекте нет рабочих, техники и материалов. Посетите стройку в будний день и оцените обстановку. Нет активности — нет финансирования, а это уже тревожный звоночек.
3. Отсутствие аккредитации в крупных банках
Если объект не аккредитован в Сбере, ВТБ, Альфа-Банке или Газпромбанке, а ипотеку дают только мелкие банки, значит есть риски. А если крупные банки сомневаются, то и вам не стоит связываться с таким проектом.
4. Застройщик без истории и репутации
Компании меньше года, уставный капитал 10-50 тысяч, ноль сданных домов и только канал в Telegram. Проверьте ЕГРЮЛ, ЕРЗ, арбитраж и банкротства.
5. Сложная схема вместо ДДУ с эскроу
Предлагают переуступку, ЖСК, ПДКП или покупку по доверенности. Отказ от эскроу — это деньги без защиты. Требуйте только ДДУ с эскроу в банке.
Быстрый чек-лист перед сделкой
Убедитесь, что у застройщика рейтинг от 4 на ЕРЗ.РФ и его объекты не фигурируют в ЕРПО (реестр проблемных объектов). В ДДУ должны быть прописаны точные сроки сдачи, а на стройке за последние 3-6 месяцев наблюдается прогресс.
Помните, лучше переплатить 5-10 % за надёжного застройщика, чем столкнуться с неожиданными проблемами. А если нет возможности изучать рынок, обращайтесь к нам — мы всегда рядом ❤️ Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал