Новостройки СПб - Реалист
Эскроу-счёт: что защищает покупателя недвижимости?
Раньше покупать квартиру в новостройке было тревожно из-за рисков нарваться на долгострой. С 2019 года всё изменилось — власти взяли стройку под свой контроль и ввели эксроу-счета. Разбираемся, как они работают и почему гарантируют, что вы не потеряете свои деньги.
До 2019 года сделки с застройщиками заключались с помощью банковского аккредитива. Покупатель открывал аккредитив в банке и вносил необходимую сумму. Банк переводил деньги застройщику после регистрации ДДУ в Росреестре — примерно через 10 рабочих дней. Это не спасало от долгостроев, но обеспечивало чистоту сделки.
Сейчас покупатель вносит всю сумму на эскроу-счёт сразу после регистрации договора. Деньги остаются недоступными для застройщика до официального ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт. Чувствуете разницу? Раньше застройщик получал средства через 10 дней, а теперь — только после сдачи.
В случае остановки строительства, нарушения срока сдачи или банкротства компании покупатель может расторгнуть договор и вернуть деньги. Счета застрахованы, открытие для физлиц бесплатное, а банк контролирует исполнение обязательств. Это исключает двойные продажи и нецелевое использование средств.
А где застройщик берёт деньги на стройку? Их кредитует банк в рамках проектного финансирования. После сдачи девелопер забирает средства с эскроу-счёта и возвращает кредит банку. Вот такой бутерброд.
Что ещё защищает покупателя
С 1 января 2026 года отменён мораторий на санкции к застройщикам за нарушение сроков сдачи. Теперь можно взыскать неустойку в размере 0,05% от суммы договора за каждый день просрочки, штраф в 50% от неустойки, а также все понесённые убытки: расходы на аренду, переплата по ипотеке и проценты.
При задержке сдачи дома следует обращаться в суд — застройщики теперь максимально мотивированы соблюдать сроки.
Планируете купить квартиру? Обращайтесь к нам, мы подберём застройщика, с которым точно не будет проблем. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал