Круглов о недвижимости
⚖️ ФНС доначислила 3,2 млн за аренду, но суд частично встал на сторону предпринимателя. Разбор кейса
Суть конфликта: Предпринимательница владела несколькими квартирами и сдавала их в аренду (в том числе посуточно). С 2017 по 2019 год она декларировала минимальные доходы, существенно экономя на налогах и страховых взносах.
Позиция ФНС: Выездная проверка выявила сильное занижение налоговой базы. Инспекторы доначислили почти 3,2 млн руб. (из них ~1,9 млн – сами налоги). В качестве доказательств налоговая использовала заключенные договоры найма и опросы бывших жильцов. Арендаторы подтвердили, что платили собственнице наличными, но без чеков и расписок.
Защита бизнеса: Предпринимательница обратилась в арбитражный суд. Её главный аргумент: одних слов свидетелей недостаточно для начисления налога, а прямых документов, подтверждающих именно такой размер выручки, у ФНС нет.
Решение суда: Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций частично поддержали бизнес-леди. Они исключили из итоговой суммы взыскания те налоговые обязательства, которые были рассчитаны исключительно на основе устных показаний арендаторов.
Логика судей: Свидетельские показания могут служить источником информации об обстоятельствах дела, но не могут быть единственным и достаточным доказательством факта получения дохода и, главное, его точного размера.
💡 Главный вывод для рынка:
Спрятать доходы «под ковром» становится всё сложнее: ФНС активно собирает данные через управляющие компании, банки и онлайн-платформы. Однако этот кейс показывает важную деталь: если дело доходит до суда, у налоговой должно быть железное документальное подтверждение именно суммы дохода, а не только факта сдачи квартиры. Слова жильцов без чеков или выписок суды признают недостаточным основанием для доначислений. Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал