✏️ Перепланировка ипотечной квартиры: обрисуем главное
Пока кредит не погашен, жилье находится в залоге у банка. Поэтому сносить стены направо и налево нельзя — изменения нужно согласовать. Делаем все по закону 👇
Что разрешено без согласования
• косметический ремонт
• отделка пола и стен
• замена окон и дверей
• демонтаж встроенных шкафов
А если хотим изменить границы, создать новые конструкции, снести перегородки — нам в жилищную инспекцию. Она даст разрешение, но только после одобрения у банка
📄 Проверяем ипотечный договор
В нем может быть прописан полный запрет на изменения, и тогда плакали наши планы. Если запрета нет, в документе найдем требования к проекту работ
Сами ничего не рисуем, а обращаемся в специальную организацию, состоящую в СРО. Обычно это архитектурные бюро или компании, которые напрямую занимаются перепланировками
📄 Получаем согласие банка
Короткая инструкция:
🔹 готовим заявление в свободной форме. Указываем ФИО, номер договора и адрес
🔹 прикладываем проект перепланировки
🔹 отправляем документы через ЛК банка или в отделении
Если все хорошо, согласование займет 10–30 рабочих дней. Важно помнить: чем креативнее и сложнее наш ремонт, тем меньше шансов на одобрение
📎 Получили одобрение? Супер, несем все бумаги в жилищную инспекцию. Сделать это можно онлайн через МФЦ • Госуслуги
💸 Сколько стоит перепланировка
— снос ненесущей стены — до 1500₽ за м²
— возведение новой стены — до 7000₽ за м²
— перенос мокрой зоны — до 120 000₽
По итогу работ надо узаконить наши изменения. Для этого вызываем кадастрового инженера, который составит новый техплан → получаем акт о завершенной перепланировке в жилищной инспекции → направляем документы в Росреестр для внесения в ЕГРН → уведомляем банк и страховую
Согласны, это трудоемкий процесс. Но переделки без разрешения грозят штрафами, предписаниями вернуть жилье в изначальное состояние, невозможностью продать квартиру и судами
🔥 → легче кольцо в Мордор отнести
🤯 → чисто игра «достать соседа»
👀 → куплю то, что не придется переделыватьЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал