Свой Гектар
@id781439257011_biz
Стратегия "Фермер": От 50 тысяч до земельной империи за год
Есть два типа людей в работе с землёй.
Тип 1: Темщики. Ищут один идеальный участок. Дорогой. В Подмосковье. "Чтобы сразу заработать 3 миллиона".
Подают 5-10 заявлений. Ждут. Не получают ничего. Разочаровываются. Уходят.
Тип 2: Фермеры. Создают систему. Сеют 2 000 семян. Получают 200 всходов. Реализуют урожай системно.
Результат: 6-10 миллионов чистой прибыли за год.
Алексей по стратегии "Фермер" за год оформил 200+ участков от государства. Без торгов. Стартовый бюджет: 50 000 рублей.
Запись разбора по ССЫЛКЕ.
Для тех, кому некогда смотреть, основные принципы:
Принцип 1: Правильная география
Большинство подают заявления везде или там, где думают "тема" сработает. Алексей - только в регионах, где покупка без торгов возможна в 3-5 раз ниже кадастровой стоимости.
Результат: Каждый полученный участок стоит в 5 раз дешевле рынка.
Принцип 2: Оптимальная ценовая категория
Портфель формируется из участков стоимостью 500-700 тысяч рублей.
Почему эта цена?
Ниже 500К - слишком маленькая маржа
Выше 900К - медленная скорость продажи
Результат: Максимальная оборачиваемость портфеля.
Принцип 3: Финансовая модель
Государство даёт год на постановку участка на учёт и заключение договора.
Алексей не выкупает все участки сразу. Он использует этот год для реализации части портфеля.
Результат: Постоянный денежный поток без необходимости в больших стартовых вложениях.
Принцип 4: Количество в работе
Алексей держит одновременно в работе не менее 400 заявлений.
Почему 400?
Конверсия: из 2 000 заявлений получено 200+ участков. Это 10%.
Чтобы получать по 20 участков в месяц, нужно подавать 200 заявлений. Удержание 400 в работе даёт запас прочности.
Результат: Стабильный поток новых участков.
Принцип 5: Фокус на ликвидность
Дорого ≠ ликвидно.
Алексей не гонится за участками в Подмосковье по 1,5 миллиона.
Он берёт 10 участков в Самарской области по 500 тысяч. Быстро продаёт 3 из них. На вырученные деньги покупает один участок в Подмосковье, если нужно.
Результат: Высокая скорость оборота капитала.
Принцип 6: Делегирование продаж
Алексей не тратит время на реализацию. Риэлторы за процент берут на себя продажу земельного банка.
Результат: Он фокусируется на том, что умеет лучше всего - получении участков от государства.
Принцип 7: Математика проекта
✅️2 000 заявлений за год
✅️200+ участков получено (конверсия 10%)
✅️10% портфеля продаётся в течение года = 20 участков
✅️Средняя цена продажи: 600 000 рублей
✅️Выручка от продажи 20 участков: 12 000 000 рублей. 6-8 млн чистыми.
А если ты уже давно как разряженная батарейка Энерджайзер – за что бы ты ни взялся, тебя хватает на недельную мотивашку, то тебе не поможет никая «тема». Сколько бы ты их не искал.
Запись разбора ЗДЕСЬ.
Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал
вы можете сразу перейти в канал