💰 Дольщикам хотят платить проценты по эскроу. Что это значит?
Вышла инициатива:
начислять проценты на деньги дольщиков, которые лежат на эскроу-счетах
Но не на все. И вот тут начинается самое интересное.
📌 Как это работает сейчас
* вы покупаете квартиру
* деньги кладёте на эскроу
* они «заморожены» до сдачи дома
🔴 банк ими пользуется
❗️ вы — ничего не получаете
🧩 Где появляются «лишние деньги»
У застройщика есть кредит на стройку.
Например:
* нужно на проект → 1 млрд
* банк выдал кредит → 1 млрд
А дольщики уже внесли:
👉 1,2 млрд
Вот эти 200 млн сверху — это и есть:
👉 «излишек»
И сейчас:
🔴 банк пользуется ими бесплатно
💡 Что предлагают изменить
✔️ начислять проценты именно на этот «излишек»
✔️ ставка — не ниже 90% от ключевой ставки
Деньги:
* копятся отдельно
* выплачиваются после сдачи дома
Основная сумма при этом остаётся защищённой.
🤯 Масштаб
По данным Дом.РФ:
👉 на эскроу сейчас около 7 трлн рублей
И все эти деньги пока работают не на вас.
🧮 А как посчитают именно вашу долю?
Не пугайтесь — логика простая:
✔️ пропорционально вашему взносу + времени
📊 Пример
* вы внесли 10 млн
* всего у дольщиков 1,2 млрд
* ваша доля ≈ 0,83%
Излишек:
200 млн
Ваш кусочек:
0,83% от 200 млн
И вот на него:
начислят проценты
⏳ Важно
* внесли деньги раньше → заработаете больше
* позже → меньше
👉 потому что деньги лежали разное время
🏗 Что это даст рынку
Эксперты считают:
• снизятся лишние расходы в стройке
• уменьшится давление на цену жилья
• ипотека может стать чуть легче
⚠️ Но!
Это пока инициатива, а не закон.
Её рассматривают:
* Минстрой России
* Банк России
🧠 Мой взгляд
Ситуация раньше была странная:
* деньги ваши
* риски частично ваши
* а доход — банку
Сейчас хотят это поправить.
И если примут —
дольщик впервые начнёт зарабатывать, пока ждёт квартиру.
💬 Итог простым языком
• раньше: деньги просто лежали
• теперь: могут приносить доход
И это уже совсем другой уровень игры на рынке новостроек.
Нужно решить квартирный вопрос?
Напишите Насте 🙂
💬+79052116194
📱 Ключи от Питера с Настей
📲 Ключи от Питера с НастейЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал