Деньги из бетона — Недвижимость РФ
😳 Маржа 5%: строить дома больше невыгодно?
Раньше застройщики гребли деньги лопатами. В 2019-2024 годах маржинальность доходила до 20-30%. Но с ростом ставки ЦБ и ужесточением льготных программ ситуация сильно ухудшилась. Сейчас девелоперы зарабатывают не более 5-15%.
Что давит на маржу сильнее всего?
1. Дорогое проектное финансирование.
2. Дефицит кадров: зарплаты строителей приходится индексировать выше инфляции.
3. Налоговое бремя: рост НДС и налога на прибыль.
4. Ценовой тупик: снижать цены не дают банки, а повышать — не позволяет спрос.
💸 Когда бизнес теряет смысл? Себестоимость «квадрата» в крупных городах уже почти сравнялась с ценой продажи. Участники рынка выделяют два критических порога:
15% — экономическая целесообразность для собственника. Если маржа ниже, девелоперу выгоднее продать землю и положить деньги на депозит.
10% — банковский барьер. Минимальная доходность проекта, ниже которой банк не даст кредит — проект заморозят еще на стадии расчетов.
🔮 Прогноз на 2027. Пик давления на маржинальность ожидается во второй половине 2026 года. Спрос стагнирует, застройщики вынуждены маскировать скидки (рассрочки, субсидии), что напрямую вычитается из чистой прибыли.
➖ Крупнейшие федеральные застройщики удержат рентабельность на уровне 12-14% за счет масштаба, своих заводов и старых земельных банков.
➖ Региональные девелоперы упадут до 3-5%. В городах с дешевым жильем бизнес станет убыточным. Федеральные гиганты будут скупать площадки у дефолтных компаний.
Рынок ждет перестройка — и переживут ее не все.
Telegram | Max | VK Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал