Деньги из бетона — Недвижимость РФ
🤔 Семейная ипотека больше не разгоняет продажи: ажиотаж закончился
Еще недавно одного слуха об изменении условий семейной ипотеки было достаточно, чтобы покупатели побежали в новостройки. Но, похоже, этот прием больше не работает.
Смотрите сами:
➖ Осенью 2025 года власти заявили, что с 1 февраля семьи не смогут оформить две семейные ипотеки «на одного ребенка». Это создало всплеск спроса — в декабре выдали 103,9 тыс. льготных ипотек.
➖ Когда весной 2026 власти заговорили о введении дифференцированных ставок (что гораздо серьезнее февральского изменения), такого ажиотажа не случилось.
Но в июне мы все же увидели увеличение выдач до 46,65 тыс. льготных кредитов — в последний момент люди засуетились.
➖ Затем стало известно, что ужесточение семейной программы откладывается на октябрь. Девелоперы ожидали, что в оставшиеся 3 месяца они увидят «бум» продаж, но и этого не случилось.
По показателям июля и неполного августа мы видим значительный спад — выдачи ипотеки почти вдвое меньше июньских.
Напомним: с 1 октября власти обещают ввести дифференцированные ставки. Последний вариант:
• семьи с 1 ребенком — 10% (в столицах — 12%)
• с 2 детьми — 8% (в столицах — 10%)
• с 3 детьми — 6% (в столицах — 8%)
• с 4 детьми — 4% (в столицах — 6%)
Но, судя по заявлениям чиновников, конечного решения по новым условиям программы — нет.
☝️ Похоже, главный двигатель спроса последних лет — страх не успеть взять льготную ипотеку — постепенно выдыхается.
Теперь покупателя недостаточно просто напугать будущим повышением ставки. Ему нужны более веские причины покупать квартиру прямо сейчас.
Telegram | Max | VK Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал