💼 Мой портфель недвижимости на 30 марта 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы
Что по железобетону? Первый миллион в марте был взят, начинается второй! Я ведь повысил целевую долю недвигофондов вдвое, а значит нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,057 млн, и в нём есть новые покупки.
Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.
⏳ Предыдущий срез был 17 марта. Новые покупки — относительно этой даты.
Фонды недвижимости занимают 11,29% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 13,22%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.
💼 Состав ЗПИФ-портфеля
РД — 1 пай. Один из двух тяжеловесов с высокой стоимостью пая. Фонд от ВИМ (ВТБ).
РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО.
Рентал ПРО ⭐️ — 110 паёв. Более продвинутый фонд от создателей ПНК с активным управлением и ротацией. Ротируют, платят.
Современный 7 — 1 пай. Второй тяжеловес с высокой стоимостью пая. УК СФН.
Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. Самая крупная позиция у меня по этому фонду от УК Парус.
Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики. Дороговат он уже, конечно.
Парус-НОРД ⭐️ — 35 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 5 паёв.
Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. Склады в Красноярске, фонд на 60+ лет.
Парус-ТРМ ⭐️ — 70 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове. ✅ Докупил 10 паёв.
САБ 3 ⭐️ — 50 паёв. Фонд от СФН. Тут диверсифицированный набор: БЦ, ТЦ и 3 складских комплекса.
СКН ⭐️ — 50 паёв. Тоже фонд от СФН (Сбер). Тут 6 складских комплексов, в одном из них кроме склада ЦОД.
Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 70 паёв. Долгосрочный фонд, в нём склад Золотого Яблока. ✅ Докупил 10 паёв.
Акцент IV ⭐️ — 35 паёв. В фонде ТЦ Сокольники. ✅ Докупил 5 паёв.
⭐️ — для квалов.
✅ Последние покупки
В этот раз я купил в сумме 30 недорогих паёв фондов. На дорогие денег нет, удобно, что для квалов делают дешёвые паи.
• Парус-Триумф — 10 паёв
• Парус-ЗОЛЯ — 10 паёв
• Акцент IV — 5 паёв
• Парус-НОРД — 5 паёв
🛒 Планы и новости
ЗОЛЯ и ТРМ уже по 70 штук в портфеле, планирую дойти до 100. Это бетонная задача номер один. Нужно ещё по 30.
Триумф могут продлить путём голосования до срока в 49 лет. Не знаю, ТЦ вообще так долго стоят или нет? Паи Триумфа распроданы. Голосовать не буду, мои 70 паёв погоды не сделают.
17 апреля появится новый ЗПИФ Парус-НиНо, там нижегородский склад, арендованный Озоном. Планирую его купить.
Акцент 5 повысил листинг на бирже до 2 уровня. Неплохо. Пока не покупаю, продолжаю наблюдение.
Начал формироваться ЗПИФ Озон-Саларьево. Фонд от самого Озона. Не изучал ещё, что там. Кто в курсе?
🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #портфельнедвижимостиЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал