igotosochi
🏠 Ипотека стала дешевле, но не сильно! А что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, как подешевела ипотека и как выросли цены на квадратные метры. Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Первичка немного подешевела, а вторичка не изменилась.
Сочи
• Первичка: 441к → 433к
• Вторичка: 290к → 290к
Москва (объявления)
Тут растёт всё. Стоимость метра вышла из чата и вошла в дурку.
Москва
• Первичка: 525к → 539к
• Вторичка: 445к → 453к
Рыночная ипотека
По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 21% (месяц назад было 21,5%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 214 тысяч (219 месяц назад). Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 16% (16% было месяц назад).
База в Сбере остаётся такой же! Ключ + 6% — суровая рыночная реальность.
Реальные сделки
Первичка
• РФ: 186к → 187к
• Москва: 396к → 397к
• МО: 224к → 228к
• Краснодарский край: 169к → 170к
Вторичка
• РФ: 122к → 123к
• Москва: 332к → 335к
• МО: 157к → 158к
• Краснодарский край: 149к → 149к
По данным сервисов мониторинга и фактических договоров купли-продажи, средние цены в Сочи на новостройки 433к–441к/м². Вторичный рынок: 290к—292к/м².
🏦 Что дальше?
Происходит стабилизация первичного рынка. Эксперты отмечают паузу в росте цен на новостройки после их подорожания на 21% по итогам 2025 года. Застройщики переходят к политике акций и скидок из-за сокращения числа сделок на 60%.
Эксперты в ближайший месяц ожидают умеренный рост цен в пределах 1–2% на фоне реализации отложенного спроса и адаптации к финансовым условиям.
🏦 Сочи — уже не модно
Продажи новостроек в Сочи упали на 40%. Курорт теряет популярность. Спад спроса привёл к замедлению роста цен предложения в строящихся проектах и их снижению в реальных сделках, в том числе за счёт скидок от застройщиков. Падение в 1к2026 на 37% к прошлому году и на 73% к позапрошлому. Ну и славненько.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 9,414 млн с июля 2021 (данные за 1 апреля), на 1 мая может быть около 9,5 млн.
🏆 По ценам от Домклика получается около 32,76 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
Если без ипотеки, с такой суммой уже можно даже купить однушку или апарт даже в Сочи. Может быть, даже метров 40, и даже с ремонтом. Найти за эту сумму адекватную двушку не уверен, что реалистично. В общем, продолжаю.
🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #️⃣ #москва #сочи #недвижимость Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал