igotosochi
💼 Мой портфель недвижимости на 17 июня 2026 (ЗПИФ). Состав, последние покупки, планы и новости
Что по железобетону? Пока акции падают, недвижка чувствует себя спокойно. Так как я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,238 млн, и в нём есть новые покупки. Портфель растёт, его доля в сводном портфеле тоже. Не очень быстро, но верно.
Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.
⏳ Предыдущий срез был 29 мая. Новые покупки — относительно этой даты.
Фонды недвижимости занимают 13,3% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 15,71%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.
💼 Состав ЗПИФ-портфеля
ВИМ РД — 1 пай. Внутри БЦ и СК. Скоро будет гаситься и в последний год не будет выплат.
ВИМ РД ПРО ⭐️ — 55 паёв. Как РД, но ПРО. Тоже СК и БЦ. Кредит около трети СЧА.
Рентал ПРО ⭐️ — 120 паёв. Фонд с активным управлением и ротацией. Внутри 3 ЦОДа. ✅ Докупил 10 паёв.
СФН Современный 7 — 1 пай. Большой фонд с кучей СК внутри.
Парус-ЛОГ ⭐️ — 110 паёв. 2 СК внутри.
Парус-СБЛ ⭐️ — 20 паёв. Логистический парк Сбер-Логистики.
Парус-НОРД ⭐️ — 60 паёв. Логистический комплекс. ✅ Докупил 10 паёв.
Парус-ДВН ⭐️ — 60 паёв. БЦ Двинцев. ✅ Докупил 10 паёв.
Парус-КРАС ⭐️ — 100 паёв. СК из 3 корпусов в Красноярске, фонд на 60+ лет.
Парус-ТРМ ⭐️ — 100 паёв. Свежий фонд с ТЦ в Саратове, фонд на 60+ лет.
Парус-ЗОЛЯ ⭐️ — 100 паёв. Склад Золотого Яблока, фонд на 60+ лет.
СФН САБ 3 ⭐️ — 60 паёв. Внутри БЦ, СК, много ДС и эквивалентов.
СФН СКН ⭐️ — 50 паёв. 6 СК, в одном из них ещё ЦОД. ⚠️На балансе есть структурка СФО «Цефей-2» объёмом ~25%, внутри блокнутые активы.
Акцент IV ⭐️ — 50 паёв. ТЦ Сокольники.
Акцент 5 — 30 паёв. Склад, арендатор — Деловые линии.
⭐️ — для квалов.
✅ Последние покупки
На этот раз закупка получилась не такой массивной, как в прошлый раз, но доля подросла, и это правильно. Продолжаю добирать ДВН и НОРД от Паруса, а также взял Рентал-ПРО, пока дёшево.
• Парус-ДВН — 10 паёв
• Парус-НОРД — 10 паёв
• Рентал ПРО — 10 паёв
🛒 Планы и новости
Я продолжу покупать Парус-НОРД (в портфеле 60 паёв) и Парус-ДВН (тоже 60 паёв в портфеле). Их постепенно буду доводить до 100 штук каждого.
Также буду покупать Акцент 5 до 50 штук (в портфеле 30 паёв). Как вариант, САБ 3 или снова Рентал ПРО.
Парус-МВ (Место Встречи) запустился. Я пока что не покупал, к сожалению, на всё не хватает. Присмотрюсь пока к нему. История неоднозначная.
В Т-Инвестициях стал доступен новый ЗПИФ, и это…. Да, это Парус-МВ. Как-то договорились, видимо, пришлось доказать свою преданность.
Активо-Капитал начал формирование ЗПИФа недвижимости «Активо Двадцать три». Ну и ладненько.
Если видели ещё какие-то интересные новости по недвигофондам, пишите!
🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #портфельнедвижимости Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал