igotosochi
🤟 Спроса нет, а рост есть. Что произошло с ценами на недвижимость в Москве и Сочи за месяц?
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что по ипотеке и как изменились цены на квадратные метры. Хороших новостей, собственно, нет ни по ипотеке, ни по ценам. Это краткая версия поста, а полную с кучей графиков читайте тут.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Первичка подросла в середине пляжного сезона, а вторичка нет.
Сочи:
• Первичка: 442к → 469к
• Вторичка: 293к → 293к
Москва (объявления)
На первичку денег не у всех хватило, так что вторичка подорожала сильнее.
Москва:
• Первичка: 557к → 559к
• Вторичка: 430к → 445к
Рыночная ипотека
По базовым условиям в Сбере, получая зп на Сбер, чтобы купить в ипотеку под 20,5% (месяц назад тоже было 20,5%) квартиру за 15 млн, нужен первый взнос 3 млн и ежемесячный платёж 208 тысяч (тоже 208 месяц назад) на 30 лет. Моего пассивного дохода на это пока не хватает. Самая же низкая ставка указана 15,5% (15,5% месяц назад).
То есть, за месяц ничего не изменилось, а с замедлением снижения ключа может измениться в обратную сторону.
Реальные сделки
Первичка
• РФ: 190к → 191к
• Москва: 408к → 412к
• МО: 228к → 228к
• Краснодарский край: 167к → 166к
Вторичка
• РФ: 127к → 128к
• Москва: 354к → 359к
• МО: 166к → 168к
• Краснодарский край: 145к → 146к
В Мире квартир (нейминг, конечно, ппц) рассказали, что в июле новостройки во многих крупных городах России подорожали, а максимальный рост зафиксирован в Сочи — почти на 10%, средняя цена достигла 464 тыс. рублей за м².
🏦 Что дальше?
До конца 2026 года аналитики прогнозируют рынку недвижимости Сочи структурную перестройку с умеренным ростом цен на качественные объекты вопреки падению общего спроса. Полноценного «обвала» эксперты не ждут, но тренды для разных сегментов будут кардинально отличаться. Вторичка может не подорожать, а первичка подорожает.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 9,296 млн с июля 2021 (данные за 1 августа), на 1 сентября может быть 9,4 млн.
🏆 По ценам вторички получается около 32,08 м². Напомню, что 🎯 цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
Зато если смотреть другие города (ну кроме Москвы, Минвод и других курортов), там за подобные деньги можно купить даже что-то приличное и цивильное от 50–70 метров.
🗻igotosochi MAX 🗻 telegram 🧮 учёт инвестиций #недвижимость ✖️ #москва ✖️ #сочи Если у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал