🤔 Заработать на аренде квартиры в 2026 реально?
Купить пару однушек под аренду, где собираетесь жить — до сих пор популярная стратегия. Если правильно выбрать объекты, доход сравняется со средней зарплатой в регионе. Вопрос в том, как быстро окупятся вложения?
Сейчас самый стабильный доход — со студий и однокомнатных квартир до 40 «квадратов», пишут эксперты. При этом стоит искать объекты в спальных районах с хорошей транспортной доступностью.
Структура вложений:
➖ Около 40% собственных средств, остальное — ипотека
➖ Не более 15% от стоимости квартиры тратится на ремонт
➖ Первые и последние этажи — только с дисконтом до 20%
В этом случае доходность в крупных городах приблизительно 5–7% годовых, а окупаемость объекта: 12-15 лет.
Плюсы:
1️⃣ Арендные ставки мало зависят от инфляции. Больше на них влияет количество свободных объектов. Предложение квартир низкое = высокие цены, а когда спрос и предложение выравниваются, цены снижаются.
2️⃣ У владельца есть гарантии: само жилье никуда не исчезнет (исключение — чрезвычайные ситуации). А в долгосроке квартиры почти всегда прибавляют в цене.
👉 Новостройки за последние 10 лет подорожали в 4 раза, вторичка — вдвое.
3️⃣ Со временем расходы падают, а сама квартира переходит в собственность. Можно заработать на продаже, если грамотно выбрать момент. По крайней мере, когда объекты — ликвидные: с хорошей локацией, доступностью, инфраструктурой и планировкой.
4️⃣ Недвижимость сейчас выглядит более надежной на горизонте 10+ лет. Консенсус-прогнозы по фондовому рынку на тот же срок сейчас не делают.
Минусы:
➡️ Риск простоя квартиры: в отсутствие арендаторов жилье начинает высасывать деньги на ипотеку, налоги и коммуналку
➡️ Ремонт и износ нужно закладывать в бюджет: даже самая качественные отделка, электроника и сантехника периодически требуют вложений
➡️ Нужно учиться искать хороших арендаторов. Проблемные будут задерживать платежи, портить имущество и другими способами снижать доход
➡️ Необходимо балансировать стоимость аренды так, чтобы объект не стал убыточным при просадке рынка
👉 Также не стоит забывать про налоги (а они растут) и ужесточение правил аренды, из-за которых сдавать по-серому становится сложнее (напомним, теперь узнать о нелегальной сдаче стало проще).
💬 Верите в рынок недвижимости?
👍 — да, считаю надежнее других инвестиций
🤬 — боюсь того, что недвижимость переоценена
Telegram Max VKЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал