ИЖС стало популярнее в два раза
🔸 Аналитики Домклик рапортуют о росте спроса на ИЖС-ипотеку и, как следствие, на стройку частных домов.
С начала 2026 года выдачи ипотеки на строительство домов в России превысили 48 млрд руб.
🔸 Безусловно, растущий интерес связан с ужесточениями условий семейной ипотеки. Но и без того в феврале и марте 2026 года банки выдали 11,5 и 12 млрд руб. — это в 2,5-3 раза больше аналогичных месяцев 2025 года.
С наступлением высокого сезона на рынке загородной недвижимости ожидается и дальнейший рост интереса к ИЖС. За неполный апрель этого года заёмщики оформили кредитов на сумму более 9 млрд руб., что уже больше выдач за весь апрель прошлого года (8,8 млрд руб.), — заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Сколько стоит ИЖС.
🔸 Дороже всего строить свой дом в Дальневосточном федеральном округе — 8,5 млн руб., что на 500 тыс. больше, чем в регионах Северо-Западного округа (8 млн), и на 600 тыс. выше, чем в регионах Центральной России (7,9 млн).
🔸 6,4-6,6 млн: в регионах Приволжского, Сибирского и Уральского федеральных округов. В Южном ФО медианная стоимость дома чуть превышает 6 млн, а наиболее дешевые проекты ИЖС в Северо-Кавказском ФО — с медианной стоимостью 5,8 млн.
Что строят.
🏠 По мнению аналитиков, чаще всего в рамках ИЖС россияне строят одноэтажные дома с тремя комнатами. Самые просторные дома — в Северо-Кавказском ФО, медианная площадь превышает 120 м². При этом 100+ м² выбирают заёмщики Центрального (113 м²), Северо-Западного (106), Южного (103) и Приволжского (100) округов.
Портрет заемщиков.
🔸 Доля первоначального взноса варьируется от 22% до 24% в большинстве округов. В Северо-Кавказском ФО она выше — 27%.
🔸 Больше всех зарабатывают заемщики в регионах Центральной России (156,9 тыс. руб.), Северо-Западного ФО (145,1 тыс. руб.) и Дальневосточного ФО (133,3 тыс. руб.). В этих же округах зафиксированы и наиболее высокие ежемесячные ипотечные платежи (от 45,5 до 50 тыс.).
🔸 В регионах Урала медианный ежемесячный доход заёмщика приближается к 130 тыс. Медианный доход заемщиков не превышает 100 тыс. в регионах Южного (93 тыс.) и Северо-Кавказского ФО (96 тыс.). В этих же регионах — низкие ЕП: 35,5 тыс. в ЮФО и 35,6 тыс. в СКФО.
Регионы с высоким спросом на ИЖС.
🔸 Самый высокий интерес к строительству собственного дома отмечен в Астраханской области. Там на ИЖС пришлось 23,3% от общего объема выдач по региону с начала 2026 года. В тройке лидеров также Якутия (13,5%) и Иркутская область (11%).
🔸 Более 10% от общей суммы выдач по региону составили кредиты на ИЖС в Забайкальском крае. В Камчатском крае — 9,5%, а в Республике Башкортостан — 9,1%. Одинаковая доля ИЖС в выдачах зафиксирована в Мособласти и Республике Бурятия (по 8,3%).
Подписывайтесь на ИЖСЕсли у вас установлено приложение,
вы можете сразу перейти в канал